Wohnzimmer + offene Küche

Wohnzimmer + offene Küche

Essbereich

Essbereich

TGL-Bad Wanne + Dusche

TGL-Bad Wanne + Dusche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

ruhig + grün

ruhig + grün

Grundriss

Grundriss

albero:) optimal geschnitten

63110 Rodgau

Garage
TV
Fliesenboden

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

178.500,00 €

Hausgeld

255,00 €

Baujahr

1987

Verfügbar ab

01.08.2024

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W6967755

Anbieter-Objekt-Nr.

2882E

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2023-05-25

gütig bis

2033-05-24

Endenergieverbrauch Wärme

141.9 kWh / m² / Jahr

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

141.9 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

E

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

2008

Objektbeschreibung

Besser kann eine ZweiZimmerDachwohnung wirklich nicht aufgeteilt sein - von der Diele mit praktischem Abstellraum erreichen Sie den geräumigen, sehr hellen Wohn- und Eßbereich mit pfiffig abgeteilter Küche genau wie das kompakte Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Vom quasi uneinsehbaren Balkon haben Sie einen schönen Überblick und sogar ein Tiefgaragenplatz gehört zu Ihrer Wohnung.
Sie können sofort einziehen oder lukrativ vermieten. Gleich anrufen und informieren.

Ausstattung

Balkon
Abstellraum
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
1 Tiefgaragenplatz (EUR 10.000,00)
Wasch- und Trockenraum
eigener Kellerraum
Fliesen + Laminat

Sonstige Angaben

Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 25.05.2023
141,9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr Heizung: 2008
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas

Lagebeschreibung

Die hessische Stadt Rodgau liegt südöstlich von Offenbach am Main in der Rhein-Main-Ebene und ist die einwohnerstärkste Kommune des Landkreises Offenbach. Das flache direkte Einzugsgebiet Rodgaus wird ergänzt durch die nahe gelegenen Mittelgebirge Spessart, Taunus, Vogelsberg und Odenwald sowie die Bergstraße, die alle als Naherholungsgebiete der Bevölkerung dienen. Die Grenze zum Nachbarbundesland Bayern verläuft nur wenige Kilometer entfernt am Main. Etwa ein Drittel der städtischen Flächen besteht aus Wald, ein weiteres Drittel aus landwirtschaftlichen Nutzflächen und Wasserflächen, das verbleibende Drittel aus Wohn-, Gewerbe- und Verkehrsbebauung.
Alle Rodgauer Stadtteile sind durch die S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Taktverbunden an den Bahnhöfen Nieder-Roden und Jügesheim mit der S1 sind die Kreisbuslinien nach Babenhausen, Seligenstadt, Dietzenbach und Langen.
Im Norden Rodgaus führt die A 3 (Frankfurt – Würzburg) durch das Stadtgebiet und kreuzt hier die autobahnähnlich ausgebaute B 45 (Hanau – Dieburg), die in Nord-Süd-Richtung verlaufend alle Rodgauer Stadtteile tangiert.
Die räumliche Nähe zum Flughafen Frankfurt – und die über die S-Bahn problemlose Anreise dorthin – ermöglicht auch wirtschaftlich internationalen Anschluss. Der Flughafen Frankfurt ist etwa 20 km von Rodgau entfernt und kann über die Autobahn A3 erreicht werden.
Neben 25 Kindergärten gibt es in Rodgau heute eine breite Palette von Schulformen: so eine gymnasiale Oberstufe, eine Gesamtschule, 6 Grundschulen und für praktisch Bildbare eine Sonderschule nebst Volkshochschule.
Im Stadtgebiet von Rodgau befinden sich das Strandbad am großen Badesee, mehrere Waldfreizeitanlagen, Grillplätze, Minigolfanlage, Sportzentren, Sportplätze, Mehrfeld-Sporthallen, Turnhallen, zwei Trimm-dich-Pfade, Pferdesportanlagen, Tennisanlagen mit Halle, Beachvolleyball-und Skateranlage zur Verfügung.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

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Ansprechpartner
albero immobilien gmbh
Antje Sabasch
Aschaffenburger Straße 65
63500 Seligenstadt

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