Nord-West Ansicht
Kinderzimmer 1
Diele mit Essbereich
Helles Wohnzimmer
Helles Wohnzimmer -Einrichtungsvorschlag-
großes Badezimmer mit Badewanne
Badezimmer -Einrichtungsvorschlag-
Kinderzimmer 2
Küche -Einrichtungsvorschlag-
Küche
Diele mit Blick Richtung Eingangsbereich
Badezimmer
IMG_3120
Blick Richtung Süden in den Innenhof
Gemeinschaftsflächen Nord
Tiefgaragenstellplatz
Großes Kellerabteil
4-Zimmer-Wohnung in super Lage und vielen Möglichkeiten
82515 Wolfratshausen
- 389.000,00 €
- Kaufpreis
- 102,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
389.000,00 €
Hausgeld
387,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1972
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W6967375
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/483-483/010330
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2024-01-24
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Erdgas schwer
gütig bis
2034-01-24
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
144,00 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1972
Objektbeschreibung
Diese Wohnung bietet mit ihren 102 m² Wohnfläche und 4 Räumen eine Vielzahl an Möglichkeiten im 1. Obergeschoss des Mehrparteienhauses. In der Immobilie wird Wärme von einer Zentralheizung bereitgestellt. Die Kombination aus Gasheizung und moderner Technik sorgt für ein behagliches Zuhause.
Ausstattung
Die Wohnung wird ohne vorinstallierte Küche angeboten, so haben Sie als neuer Eigentümer die Möglichkeit, einen der wichtigsten Räume genau nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Diese Wohnung bietet mit ihrem großzügigen Keller die unschlagbare Kombination aus freundlichem Wohnraum und sinnvollen Staumöglichkeiten.
Das Badezimmer besticht durch smarten Raumlösungen sowie einer Wanne. Damit Sie die gemütlichen Abende im Sommer auch an der frischen Luft genießen können, bietet Ihnen die Immobilie einen Balkon, welcher zum Entspannen einlädt.
Die Isolierverglasung der Fenster hält auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Die Fensterrahmen aus Holz sowie die Rolläden an allen Fenstern (außer im Wohnzimmer, Balkon) aus Kunststoff verbessern nicht nur die Optik, sondern schaffen auch eine behagliche Atmosphäre. PVC-Böden in der Wohnung sind das Nonplusultra: Qualitativ hochwertig, extrem strapazierfähig und dabei immer wie neu.
Zum Angebot und in der Wohnanlage sind ein Waschkeller als auch ein Fahrradkeller zur Mitbenutzung enthalten. Der Tiefgarageneinzelstellplatz ist ebenso im Angebot enthalten.
Sonstige Angaben
Bei einem Besichtigungstermin wird der Verbrauchsausweis mit einem ausgeschriebenen Verbrauch von 144 kwH/a zur Einsicht vorliegen. Der Ausweis gilt bis zum 23.01.2034.
Lagebeschreibung
Die Winnibaldstraße 27 befindet sich in Wolfratshausen, einer Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Wolfratshausen liegt etwa 30 Kilometer südlich von München und ist von den Isarauen und den bayerischen Alpen umgeben, was der Gegend einen naturnahen Charme verleiht.
### Umgebung:
- **Wohngegend:** Die Winnibaldstraße ist in einem überwiegend ruhigen Wohnviertel gelegen. Das Viertel ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleinen Gärten.
- **Natur:** In der Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Besonders die Isar mit ihren Auen ist ein beliebtes Ausflugsziel.
- **Verkehrsanbindung:** Die Verkehrsanbindung ist gut. Der Bahnhof Wolfratshausen ist etwa 1,5 Kilometer entfernt und bietet Verbindungen nach München und in die umliegenden Regionen. Zudem ist die B11 schnell erreichbar, die eine direkte Verbindung nach München bietet.
- **Einkaufsmöglichkeiten:** In der näheren Umgebung gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleine Läden für den täglichen Bedarf. Das Stadtzentrum von Wolfratshausen, mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, ist ebenfalls nicht weit entfernt.
- **Bildungseinrichtungen:** In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
- **Freizeit und Kultur:** Wolfratshausen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten wie das historische Stadtzentrum und das Flößerdenkmal.
### Infrastruktur:
- **Medizinische Versorgung:** Mehrere Arztpraxen und Apotheken sind in der Nähe zu finden. Das Kreiskrankenhaus Wolfratshausen bietet eine umfassende medizinische Versorgung.
- **Öffentliche Verkehrsmittel:** Neben dem Bahnhof gibt es mehrere Buslinien, die durch die Stadt und in die umliegenden Orte verkehren.
- **Parkmöglichkeiten:** An der Winnibaldstraße und in den umliegenden Straßen gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten.
### Fazit:
Die Winnibaldstraße 27 in Wolfratshausen liegt in einer gut angebundenen, familienfreundlichen und naturnahen Umgebung. Die Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle macht diese Adresse besonders attraktiv für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld in der Nähe einer Großstadt suchen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Bad Tölz- Wolfratshausen
Maximilian Schwarz
Egerlandstr. 49
82538 Geretsried
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 14.06.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Wolfratshausen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.09.2024 aktualisiert.
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