Wertbeständigkeit durch Qualität und Lage

Objektbeschreibung

Für Eigennutzer oder Kapitalanleger!
Die helle und sympathische
Dachgeschosswohnung besticht mit ihrem Flair.
Rückzug in die eigene Ruhe-Oase verspricht die 3-Zimmer-ETW
im allseits beliebten Cadolzburg.
Die sympathische Wohnung befindet sich im 2. OG/DG
(ohne Aufzug) in einem in handwerklicher Massivbauweise
errichteten Mehrfamilienwohnhaus aus dem Jahre ca.1992.
Die Wohnfläche beträgt ca. 64m² inklusive Balkon.
Das zeitlos geflieste Tageslichtbad ist mit einem Waschtisch, WC,
einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet.
Ein zusätzliches Gäste-WC und die Küche sind ebenfalls gefliest.
Der Wohn-/Essbereich, das Schlafzimmer und das Kinder- bzw.
Arbeitszimmer sowie Diele/Flur verfügen über Teppichböden.
Ein toller Ausblick erschließt sich vom gemütlichen Balkon in
Südausrichtung, welcher vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Die Fenster in der Wohnung bestehen wie folgt:
- Küche und Wohnen->Holzfenster 2-fach verglast, BJ 1992
- Balkontüre Schlafzimmer->kunststoffisoliert, 2fach-vergl., BJ 2009
- Bad->kunststoffisoliert, 2fach-verglast, BJ 2023
- 3xDachflächenfenster->kunststoffisoliert, 2fach-verglast, BJ 2004;

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Öl-Zentralheizung
aus dem BJ 1992 (Wandheizkörper in den einzelnen Räumen).
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral.

Die Wohnung wird ergänzt durch einen eigenen Kellerraum,
die Gemeinschaftsräume, wie Fahrradkeller und Wasch-
sowie Trockenraum. Ein Stellplatz unter dem Carport rundet
dieses tolle Angebot ab. Hier lässt sich nichts vermissen!

Die Wohnung steht aktuell leer und wäre daher flexibel verfügbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. € 295,00 und
die darin enthaltene Instandhaltungsrücklage beläuft sich
gegenwärtig auf ca. € 75,00.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen
dieser äußerst sympathischen Wohnung überzeugen!

Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen
Besichtigungstermin mit Ihnen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Über den Zustand und die Dichtheit der Grundstücks-
entwässerungsanlage liegen keine Auskünfte vor.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Oberstes Stockwerk
- Stellplatz

Sonstige Angaben

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.