Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung inklusive Mieter

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene, helle und großzügige Wohnung in Forchheim-Buckenhofen liegt im 2. Obergeschoss und ist aktuell vermietet.

Die Wohnung verfügt über einen praktisch geschnittenen Grundriss. Sie wurde regelmäßig saniert und renoviert (u.a. wurde in der Wohnung 2012 das Bad/Sanitär und die Heizkörper erneuert, Elektroarbeiten vorgenommen, der Parkettboden abgeschliffen und alle übrigen Böden mit Fliesen bzw. Kork erneuert).

Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Hier finden Sie drei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können, auch als Kinderzimmer oder Büro. Weiterhin gibt es ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenstellplatz, ein separates WC, sowie eine Küche. Die Einbauküche wird samt Elektrogroßgeräten mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer ist mit dem Essbereich offen gestaltet und hat einen Zugang zur überdachten Loggia, mit Blick ins Grüne. Eine praktischer Abstellraum, der gut als Speisekammer genutzt werden kann, ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus hat im Kellerbereich Fahrradstellplätze und einen Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Zur Wohnung gehört ein eigenes abschließbares Kellerabteil.

Im Außenbereich steht der Wohnanlage eine allgemeine Stellfläche für Autos zur Verfügung.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
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- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

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Ausstattung

Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Trockenraum
monatliches Hausgeld: € 507,06
Rücklagen Gesamt per 31.12.2022 : € 197.810,60
Rücklagen Wohnung per 31.12.2022 : € 13.157,64
monatliche Nettomiete: € 770,00
Nebenkosten Mieter: € 240,00
Wammiete: € 1.010,00
Mietrendite: 3,13 %

Hauserneuerungen:
Sanierung der Westfassade und der Balkone (ca. 2004)
Balkone neu gefliest und gestrichen (ca. 2004)
Treppenhausverglasung erneuert (ca. 2014)
Außenanlagen neu gepflastert (ca. 2015)
Heizungsanlage (ca. 1999)