Ansicht Gartenseite 3

Ansicht Gartenseite 3

Ansicht Straßenseite

Ansicht Straßenseite

Wohnzimmer mit Wendeltreppe

Wohnzimmer mit Wendeltreppe

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Bad 1. OG

Bad 1. OG

Balkon mit Blick ins Grüne

Balkon mit Blick ins Grüne

Flur DG mit Wendeltreppe

Flur DG mit Wendeltreppe

Schlafzimmer 1 DG

Schlafzimmer 1 DG

Schlafzimmer 2 DG mit Ankleide

Schlafzimmer 2 DG mit Ankleide

Ankleide SZ DG

Ankleide SZ DG

Bad DG

Bad DG

Gartenteil

Gartenteil

Große Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten und Balkon in Haltern am See

45721 Haltern

Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
mit Keller
Etagenheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

229.000,00 €

Käuferprovision

3 % inkl. MwSt.

Baujahr

1978

Anzahl Bäder

2

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

gepflegt

Portal-Objekt-Nr.

W6961163

Anbieter-Objekt-Nr.

134994NW

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Ausstellungsdatum

2023-10-06

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2033-10-06

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

143,00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

E

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1978

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 1978 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor allem die Lage im ansprechenden Ortsteil Sythen stellt für zukünftige Eigentümer einen positiven Faktor dar. Diese Wohnung ist ideal für Interessenten, die eine große Wohnung mit Gartenanteil suchen.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG und im DG eines 3-Parteien-Hauses.
Im 1. OG befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Balkon und Wendeltreppe zum Dachgeschoss. Der nach Südosten zeigende Balkon erstreckt sich über die ganze Breite des Hauses, so dass Sie diesen auch von der Küche aus erreichen können.
Weiterhin befindet sich auf dieser Etage eine abgeschlossene helle Küche, ein zusätzliches Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein Abstellraum mit Etagenheizung.
Im Dachgeschoss gibt es ein Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer mit abgeteilter Ankleide (in Leichtbauweise) sowie ein weiteres Schlafzimmer mit praktischem kleinen Einbauschrank.
Ein Kellerraum sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner und ein PKW-Außenstellplatz stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Der hintere Teil des Gartens gehört zur Wohnung. Hier können Sie an lauschigen Sommerabenden das Grillfest mit Familie und Freunden genießen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Bodenbeläge:
Wohnzimmer: Laminat
Arbeitszimmer OG: Laminat
Küche: Fliesen
Bad OG: Fliesen
Flur OG und DG: Fliesen
Schlafzimmer DG: Teppich und Laminat
Bad DG: PVC

Die Gastherme ist aus dem Jahr 2017. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Modernisierungsarbeiten:
1990er Jahre:
- Ausbau des Dachgeschosses
- Bad 1. OG: Fliesen, Wanne, WC

2004:
- Erneuerung der giebelseitigen Fenster im Dachgeschoss
- Fliesen Küche und Flur im 1. OG

2013:
- Bodenbeläge im 1. OG (Wohnen/Essen und Arbeiten)
- Decke Wohnzimmer erneuert

2014:
- Bad DG (Bodenbelag, WC, Waschbecken)
- Bad 1. OG (Waschbecken mit Unterschrank)

2017:
- Innentüren DG in weiß
- Etagenheizung

2023:
- Malerarbeiten

Sonstige Angaben

Der Erbbauzins beträgt monatlich rund 97,-€. Der Erbbauvertrag läuft Ende 2075 aus; die Restlaufzeit beträgt demnach rd. 51 Jahre.

Die Wohnung kann sowohl eigengenutzt als auch vermietet werden. Zurzeit ist sie frei.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Immobilienportal. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem attraktiven, gewachsenen Wohngebiet in Sythen. Der Bahnhof ist in nur 10 Minuten fußläufiger Entfernung zu erreichen.
Die Nahversorgung ist durch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Angebot an Ärzten und Apotheken gesichert. Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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LBS Gebietsleitung

Susanne Bodenstedt
Steverstraße 29
59348 Lüdinghausen

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Alle Angaben ohne Gewähr.