Malerische Dachterrasse in kernsanierter Stadtvilla mit ausgebautem Dachboden

Objektbeschreibung

Willkommen in ihrem Traum-Eigenheim.
Lassen Sie sich von der atemberaubenden Dachgeschosswohnung mit malerischer Dachterrasse und ausgebautem Dachboden verzaubern.

Das Haus ist in der historischen Villenkolonie Lichterfelde gelegen. ES wurde im Jahr 1915 errichtet und erstrahlt nach einer aufwendigen Sanierung im Jahr 2022 in neuem Glanz. Die Villenkolonie selbst wurde um 1865 als eine der ersten ihrer Art in Deutschland konzipiert und zählt zu den ältesten Villenvierteln Berlins. Die sorgfältige Restaurierung der Villa trägt dazu bei, dass sie sich nahtlos in das äußerst gepflegte Bild dieser traditionsreichen Gegend einfügt und zu einem echten Blickfang hervorragt.

Die qualitativ hochwertige Ausstattung der Dachgeschosswohnung, gepaart mit der attraktiven Lage in der Nähe der Universität und der schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums, bieten langfristige Wertsteigerungsmöglichkeiten. Die Villa präsentiert sich somit als eine einzigartige Immobilie, die historischen Charme mit modernem Komfort verbindet und eine ideale Investitionsmöglichkeit in einem der ältesten und angesehensten Viertel Berlins darstellt.

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Ausstattung

Die atemberaubende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer historischen Stadtvilla. Sie erstreckt sich über insgesamt 57 Quadratmeter und verfügt über ein großen offenen Wohnbereich und ein kleines gemütliches Zimmer. Highlight ist die große Dachterrasse, welche einen malerischen Ausblick über die Nachbarschaft bietet. Die Wohnung verfügt über einen Zugang zum Dachboden. Hier befinden sich nochmal 25 Quadratmeter Fläche für zusätzlichen Nutzen. Das Dach ist gut isoliert.
Im Jahr 2022 wurde das komplette Gebäude renoviert und bis in das kleinste Detail von Grund auf neu gestaltet. Die Fassade wurde aufbereitet und neu isoliert. Das Dach wurde komplett ersetzt. Das Treppenhaus wurde umgebaut. Die Fenster sind 3-fach-verglast und somit Schall- und Temperatur-Isolierend. In der Wohnung wurde eine komfortable Fußbodenheizung eingebaut. Über dieser ist ein edles Echtholzparkett verlegt worden. Dazu wurde eine hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten eingesetzt.
Auch das Bad wurde komplett neu gestaltet. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche, sowie moderne, neue Sanitäranlagen. Eine Handtuchheizung und ein Fenster, sorgen für eine angenehme, helle Atmosphäre und maximalen Komfort. Die Elektrik wurde ebenfalls komplett erneuert. Jedes Zimmer ist mit Steckdosen, sowie Fernseh- und Internetanschlüssen ausgestattet. Kabel und Rohre sind nach dem neusten Standard verbaut.
Hinter dem Haus gibt es eine Möglichkeit, Fahrräder sicher unterzubringen. Bewegunggesteuerte Beleuchtung illuminiert das Grundstück und den grünen Gartenbereich.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Neben dem Erwerb für Selbstnutzer bietet sich hiermit auch für Kapitalanleger eine einmalige Chance für eine sichere Spitzeninvestition für die Zukunft.


Gerne unterstützen wir Sie in bei der Finanzierung der Wohnung.
Nach Ihren persönlichen Präferenzen werden mithilfe unserer internen Finanzierungsexperten, bankenunabhängig, das beste Finanzierungsmodell für Sie errechnet, ein persönlicher Termin vor Ort ist jederzeit in unserem Büro in Berlin möglich.


Für alle weiteren Fragen zu diesem wunderschönen Objekt, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Unterlagen erhalten Sie von uns auf Anfrage selbstverständlich dazu.
Vereinbaren Sie gerne jederzeit mit uns einen Besichtigungstermin.


Im Objekt sind auch andere Wohnungen verfügbar. Gerne informieren wir Sie dementsprechend über das aktuelle Angebot.


Neben dieser Immobilie haben wir viele weitere Objekte im Vertrieb. Schauen Sie gerne auch auf unserer Webseite (www.astorian.de) vorbei.