Wohn- und Esszimmer

Wohn- und Esszimmer

Balkon

Balkon

Flur

Flur

Küche

Küche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Bad

Bad

Gäste-WC

Gäste-WC

Außen Garten

Außen Garten

TG-Stellplatz

TG-Stellplatz

Helle 3-Zi.-Whg. in bevorzugter Lage am Röttererberg!

76437 Rastatt

Einbauküche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Tiefgarage
TV
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung
klimatisiert

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

229.000,00 €

Hausgeld

320,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1994

Verfügbar ab

sofort

Balkon- bzw. Terrassenfläche

8,75 m²

Anzahl Bäder

1

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

W6956329

Anbieter-Objekt-Nr.

144-00177

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2021-04-30

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2031-04-30

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

132,60 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

E

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1994

Objektbeschreibung

Diese helle und moderne Dachgeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1994 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.

Der geräumige Eingangsbereich bietet Ihnen durch einen Zwischenpfeiler die Möglichkeit für eine praktische Garderobe.
Angrenzend befindet sich das 2023 umfassend sanierte Gäste-WC, sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und WC.

Das große Elternschlafzimmer, wie auch das Kinderzimmer verfügen über geräumige Dachgauben, die ein helles und gemütliches Ambiente schaffen.

Das Highlight der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den nordwestlich ausgerichteten Balkon.

Im Wohn- und Essbereich, sowie im Badezimmer wurden 2023 dreifach-verglaste Dachflächenfenster mit Solarmodulen eingebaut.
Für besonders heiße Sommertage wurde 2017 zudem eine Klimaanlage im Wohn- und Esszimmer eingebaut und der Balkon mit einer Markise ausgestattet.

Angrenzend befindet sich die Einbauküche, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein praktischer Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Gartenbereich mit Fahrradhütte runden dieses interessante Angebot ab.

Sonstige Angaben

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Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.

Lagebeschreibung

Rastatt ist eine moderne, weltoffene Kreisstadt und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen Karlsruhe und Baden-Baden. Sie bietet viele Freizeitmöglichkeiten ob in freier Natur, kulturell oder im regen Vereinsleben. Hier finden sie alle Einkaufsmöglichkeiten ebenso Ärzte, Kindergärten und Schulen (mehrere Hauptschulen, 2 Gymnasien und Realschulen). Auch die Nähe zum Regionalflughafen Baden-Airport ist nennenswert. Durch die Straßenbahnlinie S41/S41 ist Rastatt gut verbunden mit Karlsruhe.

„Hier lässt es sich gut leben!“


Entfernungen zu:

- Kindergarten: Stockhorn Kindertagesstätte 74 m
- Grundschule: Hans-Thoma-Schule 500 m
- Realschule: August-Renner-Realschule 3 Km
- Gymnasium: Ludwig-Wilhelm-Gymnasium 1,6 Km
- Bäcker: Torben´s Backparadis 600 m
- Lebensmittel: Nahkauf 650 m
- Drogerie: dm-Drogeriemarkt 1,2 Km
- Arzt: Dr.med. Hirschfeld-Warneken 500 m
- Zahnarzt: Dres Veiel 450 m
- Apotheke: Zay Apotheke 600 m
- Bushaltestelle: "Röttererbergstraße" (Linie 235) 300 m
- Bahnhof: Rastatt 1,3 Km

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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LBS Immobilien GmbH Südwest
Martin Mönch
Pforzheimer Straße 10
76275 Ettlingen

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 21.05.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Rastatt auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.10.2024 aktualisiert.


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