Ihr neues Zuhause - Moderne 2-Zimmer für alle Lebenslagen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Neubau-Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten und bietet Ihnen eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im ersten Stock, die bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Auf ca. 57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, der durch einen tollen Balkon erweitert wird. Eine kleine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das große, innenliegende Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und bietet viel Komfort. Das helle Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster und ausreichend Stellfläche. Die Wohnung ist seniorengerecht und barrierearm gestaltet, ideal für jede Lebenslage. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Die innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für effiziente Energieversorgung und das Gebäude entspricht dem KfW-55-Standard. Hier wohnen Sie modern, komfortabel und umweltbewusst!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Elektrische Rollläden
- Barrierefrei
- Schwellenarm
- Terrassenüberdachung

- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat
- 3-fach Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen im Bad und Design-Vinyl im Wohnbereich
- Duschbad mit bodentiefer Dusche
- Moderner Balkon
- Gemeinschafticher Kinderspielplatz zur Mitbenutzung
- Personenaufzug
- Separater Kellerraum
- Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Fahrrad-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Tiefgaragenstellplatz mit Funkfernbedienung

Sonstige Angaben

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 20XX)
- Hausgeld gesamt: ca. XXX EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. XXX EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. XXX EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. XXX EUR

Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. XXX EUR (Stand XX.XXXX)

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info