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4-Zimmerwohnung zur Kapitalanlage oder Eigennutzung

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Stellplatz
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

249.000,00 €

Hausgeld

652,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1960

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

teil-/vollrenovierungsbedürftig

Anzahl Stellplätze

1

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W6955601

Anbieter-Objekt-Nr.

3278

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2018-10-02

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2028-10-01

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

120,90 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

120,9

Objektbeschreibung

Nutzen Sie unseren 360° Rundgang zur virtuellen Besichtigung dieser Immobilie!

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses aus ca. 1960 und besteht aus zwei Eigentumswohnungen, die im Wohnzimmer zusammengelegt wurden.

Die Wohnfläche der 4-Zimmerwohnung beträgt insgesamt ca. 112 m².

Neben Küche, Wohnzimmer und 3 Schlafzimmern, gibt es je ein Wannenbad sowie Duschbad, die beide über Tageslicht verfügen.

Beheizt wird das Mehrparteienhaus über eine Gas-Zentralheizung.


Kurzzusammenfassung:
- Baujahr ca. 1960
- Wohnfläche ca. 112m²
- Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich
- Gaszentralheizung aus 2021
- Warmwasser über Durchlaufhitzer

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Kellerräume
- Stellplatz

Lagebeschreibung

Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet eine vielseitige Infrastruktur.
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist als staatlich anerkanntes Heilbad ausgewiesen und zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur mit einem gesunden Branchenmix aus.
Die Kreisstadt bietet vielfältige Angebote und Leistungen für Kinder, Jugendliche, Familien und Senioren und verfügt über Kindergärten und ein vielseitiges Bildungsangebot.
Als überörtliche und überregionale Straßen sind die BAB 61 sowie B266 und B267 zu nennen. Sie erreichen die Städte Köln, Bonn und Koblenz in ca. 45 Fahrminuten.

Der historische Stadtkern von Ahrweiler bietet durch eine abwechslungsreiche wie außergewöhnliche Fassadengestaltung ein besonderes Flair.
Das moderne Bad Neuenahr mit seinen Kureinrichtungen, Kliniken, Geschäften und Restaurants bildet einen Kontrast und erweitert das Angebot der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Sowohl die verschiedenen gastronomischen Betriebe, als auch die Einzelhändler mit Ihrem individuellen Angebot freuen sich auf Ihren Besuch.

Zahlreiche Geschäfte, Hotels und die Gastronomie in der Fußgängerzone haben wieder geöffnet. We AHR Open (www.ahrtal.de)

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

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Kreissparkasse Ahrweiler

Niklas von Pelken
Wilhelmstr. 1-5
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 18.05.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Bad Neuenahr-Ahrweiler auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.


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