"Wohnen und Arbeiten verbinden!" Ehemalige Gaststätte nebst Wohnung

Objektbeschreibung

Ein Haus mit Geschichte...



Etliche Jahre wurde hier, im bekannten "Gasthaus Abels", gegessen, gefeiert und beisammen gesessen. Inzwischen steht das Wohn-/ Geschäftshaus leer und wartet darauf, dass die Geschichte weiter geschrieben wird.



Im Erdgeschoss befindet sich eine klassischer Gaststättenbetrieb bestehend aus einem Bewirtungsraum mit angrenzendem Thekenbereich sowie Küche und einem großen Saal für Feierlichkeiten, welcher in zwei separate Bereiche unterteit werden kann. Entsprechende Sanitäranlagen sind ebenfalls vorhanden. Die Gewerbeeinheit verteilt sich auf etwa 126 m² zzgl. weiterer Nutzfläche im Kellergeschoss.



Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 114 m² große Wohnung bestehend aus, 5 Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer sowie einem kleinen Wintergarten mit angrenzendem Balkon. Von der Wohnung hat man Zugang zum Dachgeschoss, welches weitere Nutzfläche sowie das Potential zum weiteren Ausbau bietet.



Aufgrund der derzeitigen Aufteilung lässt sich die Wohnung nur von demjenigen bewohnen, der auch das Gewerbe im Erdgeschoss betreibt. Mit einer entsprechenden Nutzungsänderung sowie damit verbundenen Umbauarbeiten wäre es jedoch ebenfalls denkbar, das Haus in ein Ein- oder Zweifamilienhaus umzubauen. Seitens der Verkäuferseite wird jedoch darum gebeten, von Besichtigungen abzusehen, sofern die Nutzung von Monteurwohnungen vorgesehen ist.

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Ausstattung

- voll unterkellert

- ausbaufähiges Dachgeschoss

- isolierverglaste Kunststoff- und Alufenster aus den 1980er sowie 1990er Jahren

- Rollläden

- Ölheizung (Bj. 90er Jahre)

- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

- Sicherungskasten 2020 erneuert

- 2009 Sanierung von Heizkörpern (tlw.), Fenstern (tlw.), Bodenbeläge sowie Tapeten



Energieausweis Gewerbe



Endenergiebedarf (Wärme) 178,30 kWh/(m²*a)

Endenergiebedarf (Strom) 62,90 kWh/(m²*a)

Ausstellungsdatum: 20.07.2023