Büroetage in historischem Ambiente

Objektbeschreibung

Attraktive Büroetage in historischem Ambiente

Auf dem ca. 23.870 m² großen Grundstück befindet sich ein Einzeldenkmal, erbaut im Jahre 1890-1891 vom Architekten Conrad Schaller. Das ehemals als Schlachthof genutzte Gebäudeensemble wurde in den Jahren 1993/1994 zu einem multifunktionalen Zentrum mit Handels- und Dienstleistungseinrichtungen umgebaut. Das eigentliche Schlachthaus wurde in Absprache mit dem Denkmalschutz und nach Renovierung der Altfassade als Geschäftscenter mit Klein- und Großläden umgebaut. Die beiden Entréegebäude - hier befindet sich auch die zum Kauf stehende Büroetage - werden nach Renovierung der Fassaden und Dächer, nach Einbau zeitgemäßer Installation und neuer Haustechnik als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Die ehemaligen Stallungsgebäude entlang der Parkstraße und der Uelleber Straße wurden nach Teilabrissen, nachträglichen An- und Ausbauten und Fassadenrenovierungen zu Kleinladenzeilen umgebaut. Der Gebäudekomplex erstrahlt nach der Sanierung wieder in seinem architektonischen Glanz.
Hinweis:
Nach uns vorliegenden Informationen handelt es sich bei dem Gebäudeensemble um ein "Technisches Denkmal".
Derzeit ist nicht sicher gestellt, inwiefern sich diese Denkmal-Ausweisung auch auf die Entrégebäude und die darin befindlichen Einheiten erstreckt.

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Ausstattung

5 Zimmer, die mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet sind. Es gibt getrennte Toilettenanlagen und eine kleine Teeküche. Zur Gewerbeeinheit gehören ein Kellerraum und 3 zugeordnete Außenstellplätze.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Renditebetrachtung:
Der aktuelle Wirtschaftsplan beinhaltet ein Hausgeld von 3.895,19 €/a, zahlbar in monatlichen Raten von 325,00 €. Im Hausgeld enthalten ist eine Ansparung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von 446,06 €/a. Vom Hausgeld sind nach Betriesbkostenverordnung umlagefähig 2.720,74 €/a. Damit verbleiben rd. 1.175,00 €/a beim Eigentümer. Nach einer Renovierung kann bei einer Vermietung von einer Kaltmiete von etwa 750,00 €/m ausgegangen werden, was im Jahr dann 9.000,00 € sind. Abzüglich der nicht umlagefähigen Kosten ergäbe sich ein Erlös aus Kaltmieten in Höhe von ca. 7.825,00 €/a.
Hinweis:
HONNEF Immobilien übernimmt im Zuge des Verkaufes keine steuerliche Beratung. Sofern steuerliche Randbedingungen für einen Kauf für Sie entscheidend sind, bitten wir, sich steuerlich beraten zu lassen.