sehr gepflegte Immobilie in bevorzugter Lage
Bergblick auf den Wendelstein aus drei Zimmern sowie vom Balkon
Bergblick auf den Wendelstein aus drei Zimmern sowie vom Balkon
helle und geräumige Wohnung
schöner Fliesenboden mit vielen Details
helles Zimmer (größer) in Südausrichtung
helles Wohnzimmer, zur Küche hin offen
geräumige, offene Küche (Baujahr 2022)
geräumige, offene Küche (Baujahr 2022), hochwertige Ausstattung
Schlafzimmer in ruhiger Westausrichtung
erstes Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC
zweites Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC
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Sehr attraktive Stadtwohnung mit Aufzug und Bergblick, bereits renoviert
83043 Bad Aibling
- 599.000,00 €
- Kaufpreis
- 108,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
599.000,00 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Baujahr
1996
Balkon- bzw. Terrassenfläche
8,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
Neuwertig
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W6930995
Anbieter-Objekt-Nr.
1/30/930-930/010348
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2023-11-21
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2033-11-21
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
72,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
B
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1966
Objektbeschreibung
Hinweis an alle ortsunkundigen "Zuerst-die-Lage-Googler":
Die eingleisige Bahnlinie wird im Regelbetrieb von Personenzügen befahren (Mangfalltalbahn). Diese fahren hier, also zwischen den Haltepunkten "Bad Aibling Bahnhof" sowie "Bad Aibling Kurpark" mit verminderter Geschwindigkeit. Diese Wohnung ist tatsächlich sehr ruhig gelegen, auch weil sie auf der von der Lindenstraße abgewandten Seite im Gebäude liegt.
Die Wohnung wurde 2014 durch die aktuellen Eigentümer grundlegend renoviert und gestaltet. Man erreicht sie bequem über einen Aufzug, welcher bis zum Keller hinunter reicht. Die Wohnung besteht aktuell aus vier Zimmern, sie könnte aber bei Bedarf relativ leicht baulich angepasst werden. Einige Zwischenwände sind in Ständerbauweise errichtet. Die Wohnung ist lichtdurchflutet hell und überzeugt durch einen offenen Charakter. Von allen nach Süden ausgerichteten Räumen sowie dem Westbalkon hat man einen schönen Bergblick. Die Kücheneinrichtung (im Preis inbegriffen) sowie die beiden Bäder sind erst zwei Jahre alt. Zur Wohnung gehören ein großer Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Ein Carport (ebenfalls im Preis inbegriffen) im rückseitigen Innenhof rundet das Angebot ab.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1966; 1997 wurde das Haus grundlegend umgebaut durch Aufstockung sowie Erweiterung. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus sechs Parteien und wird solide verwaltet.
Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann kurzfristig bezogen werden.
Sonstige Angaben
Nehmen Sie gleich mit mir Kontakt auf - per Telefon oder per "Anbieter kontaktieren". Ich stehe Ihnen für weitere Auskünfte gerne persönlich zur Verfügung. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Der Interessent erklärt damit sein Einverständnis von uns zwecks weiterer Bearbeitung angerufen zu werden. Wir bitten Sie, die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und die Immobilie nicht ohne vorherige Terminabsprache mit uns zu betreten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Werkvertrag. Unsere Standardleistungen für Käufer plus individuelle Kundenbetreuung + Objektbesichtigung + Preisermittlung + Sachgerechte Objekt-Aufbereitung Ihrer Wunschimmobilie + Aufnahme in unsere Interessentendatei + Terminmanagement + Kommunikation + Finanzierungsmöglichkeiten + Notartermin + Rundumberatung
Lagebeschreibung
Die Lindenstraße führt direkt aus dem Zentrum kommend nach Süden Richtung Therme, Eishalle und Triftbach. Von hier aus befinden sich der Kurpark, alle Einrichtungen des täglichen Bedards, mehrere Schulen sowie der Bahnhof in unmittelbarer Umgebung, so dass man das Auto zumeist getrost zu Hause lassen kann.
Bad Aibling ist eine moderne Gesundheitsstadt mit traditioneller bayerischer Gemütlichkeit. Dazu südländisches Flair, Lebenslust, Wellness, Shopping und Kultur - fertig ist eine Mischung, deren Anziehungskraft man sich nur schwer entziehen kann. Nicht zu vergessen: die attraktive Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten: die Region bietet (fast) alles, was das Herz begehrt.
Bad Aibling hat eine eindrucksvolle Stadtentwicklung zu verzeichnen. Allein zwischen 1989 und 2012 verzeichnete die heute rund 18.000 Einwohner zählende Kurstadt einen Zuwachs von 36 Prozent. Betrachtet man die Lage im idyllischen Mangfalltal, die Schönheit der Stadt sowie der Region, die ausgezeichnete Infrastruktur mit Behörden, öffentlichen Einrichtungen, Schulen, Kliniken, Gastronomie, Galerien, Geschäften, das vielfältige Kultur-, Freizeit-, Sport- und Gesundheitsnagebot, so versteht man sehr schnell, warum Bad Aibling immer mehr Freunde gewinnt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Ansprechpartner
LBS Landesbausparkasse Süd
Stefan Wolf
Rathausstraße 3
83022 Rosenheim
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 20.03.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Bad Aibling auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.09.2024 aktualisiert.
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