Innovative Stadtvilla!

Objektbeschreibung

In dem neuen Wohngebiet "Eikboom" in Bad Doberan entstehen auf einem idyllisch gelegenen Grundstück zwei herausragende Eigentumswohnungen, gestaltet in zeitloser Bauhaus-Architektur. Die Residenzen beeindrucken durch ihre hochwertige Massivbauweise, welche nicht nur Stabilität sondern auch behagliches Raumgefühl gewährleistet.

Die Wohnungen sind mit einer effizienten Luft-Wärmepumpe, einer geregelten Be- und Entlüftungsanlage sowie Fußbodenheizung ausgestattet, die höchsten Wohnkomfort und behagliche Wärme garantieren. Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern ermöglichen eine anpassungsfähige Lichtregulierung. Jede Einheit besticht zudem durch ein Gäste-WC, eine Umkleide sowie zusätzliche Fläche im Dachgeschoss, die jedoch nicht als Wohnfläche berechnet wird, da die Raumhöhe unter 2,30m liegt. Die großzügige Dachterrasse bietet Platz für eine gemütliche Lounge-Area mit Grillstation und lädt zum Verweilen ein.
Zudem beeindruckt jede Wohneinheit mit einem eigenen Gartenanteil von ca. 277 m², der Raum für individuelle Gestaltung und erholsame Stunden im Freien bietet. Dieses zeitlose Bauhaus vereint modernen Wohnkomfort mit klassischer Eleganz und schafft somit eine einzigartige Wohnatmosphäre. Erleben Sie den gehobenen Lebensstil in einer der begehrtesten Lagen Bad Doberans.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenanteil (ca. 277 m²)
- Dachterrasse (ca. 53,38 m²) mit Vorraum (ca. 17,20 m²)

Dieses exklusive Angebot wartet mit folgenden Highlights auf Sie:

- Gesamtwohnfläche Haushälfte inkl. Terrasse: ca. 229,68 m²
- Wohnfläche nach WoFlV: ca. 178,27 m²
- ca. 53,38 m²* Dachterrasse
- ca. 17,20 m²** im Dachgeschoss
- Gartenanteil (SNR): ca. 277 m²
- Luftwärmepumpe von Bosch für Heizungs- und Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- geregelte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung von Zehnder
- alle Fenster erhalten Rollläden mit elektr. Antrieb
- Stahlbetontreppe vom EG bis zur Dachterrasse
- 36,5 cm Außenmauerwerk
- Fliesen-Materialpreis 40,00 €/ m²
- großzügig gepflasterte Flächen (Zufahrt, Stellplatz, Zuwegung, Terrasse)
- Fertigstellung: ca. 12 Monate Bauzeit nach Beurkundung
- Kaufpreiszahlung nach MaBV
* wird zu 50% nach Wohnflächenverordnung berechnet
** wird nicht als Wohnfläche berechnet, da die Raumhöhe unter 2,30m liegt

Auf Wunsch können folgende Zusatzleistungen, die nicht im Gesamtpreis enthalten sind, angeboten werden: Maler- und Tapezierarbeiten mit Malervlies sowie Bodenbelagsarbeiten in den nicht gefliesten Räumen mit CV-Belag.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.