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Grundriss - Obergeschoss

Grundriss - Obergeschoss

Grundriss - Dachgeschoss

Grundriss - Dachgeschoss

Haus im Haus - Maisonette Wohnung mit großer Dachterrasse

42799 Leichlingen/Rheinland

TV
ohne Keller
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

520.000,00 €

Käuferprovision

2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung

Baujahr

2006

Anzahl Bäder

2

Anzahl Terrassen

1.0

Objektzustand

Neuwertig

Qualitätsstandard

Gehoben

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W6912303

Anbieter-Objekt-Nr.

4049

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

GAS

gütig bis

2031-06-02

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

122.10 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

2006

Objektbeschreibung

Sehr helle Maisonette-Wohnung mit einer wunderbaren Dachterrasse gelegen im Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in Leichlingen. Diese moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung hat einen sehr großzügigen und komfortablen Grundriss und eignet sich hervorragend für eine Familie, ebenso ist eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten denkbar. Die überaus große Dachterrasse bietet einen sensationellen grünen Weitblick.

Aufteilung Obergeschoss: heller und großer Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen und dem Zugang auf die Dachterrasse (ca. 45 qm) - offene Küche - Schlafzimmer ebenfalls mit einem Zugang auf die Terrasse - Ankleidezimmer - Bad mit Badewanne und separater Dusche (Tageslicht) sowie ein Gäste WC

Aufteilung Dachgeschoss: großzügige Diele - drei Schlafräume, nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer - Bad mit Badewanne und separater Dusche (Tageslicht) - auf beiden Etagen orientieren sich die Wohn- und Schlafräume zur Vorderseite des Hauses und bieten einen herrlichen Grünblick

Weitere Informationen: Schallschutzfenster der Klasse 4 - Fußbodenheizung - Telefonanschlüsse und Lautsprecherkabel in sämtlichen Räumen - Doppelgarage mit dahinterliegendem Abstellraum - Klinkerfassade mit energiesparende Wärmedämmung

Sonstige Angaben

Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden. Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage mit zwei Einstellplätzen.



RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einer Sackgasse direkt am Leichlinger Bahnhof. Trotzdem bietet die Lage ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Leichlingen liegt am Rande des Bergischen Landes zwischen Köln, Leverkusen und Düsseldorf und trägt dank der langen Obstplantagen auch den Beinamen Blütenstadt. Das Stadtgebiet wird durchzogen von bewirtschafteten Feldern, Wiesen und Grünflächen, die ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Ideale Verkehrsanbindungen an den Bahnverkehr und den gesamten Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) sowie an die Autobahnen A3 und den Anschlussstellen der Zubringerautobahnen A59 und A542 nach Köln und Düsseldorf runden das perfekte Bild ab.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

m² Immobilien GmbH

Ansprechpartner
m² Immobilien Düsseldorf
Claudia Engelhardt
Uhlandstraße 10
40237 Düsseldorf

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