Wohnung in Regensburg

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, wir schlendern gemeinsam durch das mittelalterliche Regensburg des 12. Jahrhunderts. Die Wirtschaft fängt an, sich bestens zu entwickeln, Handel und Fernhandel florieren überall in der Stadt – kein Wunder, denn Regensburg liegt an wichtigen Handelswegen. In nur wenigen Genera tionen steigt es durch den Import orientalischer Luxuswaren, Pelzen aus Russland, Seide aus China und Gewürzen aus Indien zur bedeutendsten Handelsstadt Süddeutschlands auf.
Wir kommen vorbei am Dom, den es, so wie wir ihn heute kennen, noch nicht gegeben hat und auch Regensburgs zweites Wahrzeichen und Weltwunder des Mittelalters – die Steinerne Brücke – ist erst im Entstehen.
Just zu dieser Zeit des wirtschaftlichen Aufschwungs dürfte auch unser Ziel – die Brückstraße 4, heute eines der historisch wertvollsten Gebäude in der Regensburger Altstadt – entstanden sein. Die zum Teil mehr als einen Meter dicken Mauerwerkswände im imposanten Keller zeugen davon. Hier lassen sich auch unterirdische Verbindungen ablesen, die es zur Donau hin gegeben hat, damit die Händler – von neugierigen Augen ungesehen – ihre wertvollen Waren in ihr Warenlager transportieren und hier verkaufen konnten.
Nach der Eröffnung der Steinernen Brücke im Jahre 1164 gewann die Straße als Verbindung zwischen Stadt und Brücke enorm an Bedeutung. Das Gebäude, mit seiner überwiegend mittelalterlichen Bausubstanz, erstreckt sich über drei Flurstücke und wird über zwei Eingänge und drei Treppenhäuser erschlossen. Zirka 100 Räume verteilen sich auf zwölf Geschoße.

Es handelt sich bei diesem historisch wertvollen Objekt um ein Baudenkmal i.S.v. §§ 7i und 10f EStG, bei dem der Teil des Kaufpreises, der auf die begünstigten Sanierungskosten entfällt
–bei Vermietung oder gewerblicher Eigennutzung über 12 Jahre
(8 x 9% p.a. und 4 x 7% p.a.) voll abgeschrieben
oder
–bei Eigennutzung als Wohnung über 10 Jahre verteilt (10 x 9% p.a.) insgesamt zu 90% als Sonderausgabe geltend gemacht werden kann.

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Ausstattung

An erster Stelle steht für uns der maximal mögliche Erhalt der historisch wertvollen Baustrukturen und Materialien aus unterschiedlichsten Epochen. Abbruch- und Rückbauarbeiten sollen weitestgehend vermieden werden. Zugleich werden historische Oberflächen wie Putze und Fassungen, historische Einbauschränke, Fenster und Türen erhalten und besondere Details mit viel Fingerspitzengefühl herausgearbeitet.
In Anlehnung an die Ära Wiedamann soll das Erdgeschoß wieder mit zwei Verkaufsräumen gestaltet werden, der größere restliche Teil des Gebäudes ist zur Wohnnutzung vorgesehen. Neben den historischen Werk stätten der Zinngießerei, ist angedacht, auch das ehemalige Büro mit dem kuriosen Einbauschrank für die Öffentlichkeit zugänglich zu machen.
Der Entwurfgedanke des Architekturbüros Weber | Regensburg, spiegelt den maximal möglichen Erhalt der äußert wertvollen Bausubstanz und der bisherigen Aufteilungen wider. Die kleinste Wohnung wird ca. 30 m² groß sein. Die größte Wohnung – mit ca. 123 m² – wird sich über vier Geschoße erstrecken und über zwei Dachterrassen verfügen.
Jede Wohnung wird durch einzigartige Details zum Unikat. Die behutsame Sanierung der historischen Elemente, lässt die besondere Baugeschichte des Gebäudes erfahrbar werden. Dabei liegt das Augenmerk nicht nur auf einer Epoche, wie dem frühen Mittelalter, sondern es werden auch Elemente und Bauteile aus späteren Tagen, wie z. B. der Wiedmann-Ära, herausgearbeitet.
Künftige Bewohner des Gebäudes dürfen sich auf eine besondere Mischung aus bis zu 1,10 Meter starken Wänden, eindrucksvollen Treppenhäusern, holzsichtigen Einbauten, historischen Türen, charmanten Holzfenstern, steinernen Biforien, alten Kachelöfen, Räumlichkeiten mit Industriecharakter, großzügigen Dachterrassen und atemberaubenden Ausblicken über die Regensburger Altstadt freuen.

Die Sanierung dieses Denkmals ist eine Herausforderung, der sich alle am Projekt Beteiligten mit Begeisterung stellen. Im Wiedamann-Haus soll die Regensburger Stadtgeschichte erlebbar gemacht werden. Dieses altehrwürdige Gebäude – Zeuge so vieler Jahrhunderte – wird im neuen Glanz erstrahlen und seine künftigen Bewohnerinnen und Bewohner sollen mit großer Freude das moderne Wohnen im Denkmal erleben können.