Attraktives Wohn-/ u. Geschäftshaus in der Celler Innenstadt

Objektbeschreibung

Sie sind bereits seit geraumer Zeit auf der Suche nach einer Immobilie mit Flair in der Celler Innenstadt, die Ihnen die Möglichkeit bietet Selbstnutzung und Kapitalanlage zu verbinden?! Dann sollten Sie sich dieses einmalige Angebot keineswegs entgehen lassen! Das zum Teil unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde ca. im Jahre 1700, in altbewährter Fachwerkbauweise, auf einem 345 m² großen Grundstück errichtet. Über das Erdgeschoss des Gesamtkomplexes erstreckt sich eine ca. 227 m² große, seit 2006 vermietete, Gewerbeeinheit. Der Ladenanbau an das Haupthaus unterliegt nicht dem Denkmalschutz und bietet damit Entwicklungspotential.
Die Möglichkeit für Sonderabschreibungen sowie eines Sonderzuschusses für die Installation von erneuerbaren Energiemaßnahmen bis 2027 in Zusammenarbeit mit der Stadt machen das Haus auch finanziell zu einem interessanten Objekt. Genauere Auskünfte hierzu kann nur die Stadt Celle erteilen. Zur Selbstnutzung oder aber zur Neuvermietung stünde die äußerst großzügige und stilvolle Wohnung, die sich durchdacht über mehrere Ebenen verteilt, zur Verfügung. Hier lässt es sich leben. Eine helle, lichtdurchflutete Wohnfläche freut sich auf neue Bewohner/innen. Als besonderes Highlight kann, neben dem großen Wohnzimmer mit offener Küche und einem malerischen Blick aus dem Erkerfenster, insbesondere die Dachterrasse bezeichnet werden. Ein großes Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie die weiteren Räumlichkeiten bieten Wohnqualität und viel Platz. Genießen Sie hier Ihren wohlverdienten Feierabend auf der gemütlichen Dachterrasse oder schließen Sie den Tag doch mit einem Restaurantbesuch in der Innenstadt oder einem Spaziergang in den nahegelegenen Parks oder Allerwiesen ab - Sie haben es zukünftig nicht mehr weit. Interesse geweckt?! Dann überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort von den weiteren Vorzügen dieses besonderen Angebotes. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Denkmalschutz (teilweise)
- Dachterrasse
- offene Küche (EBK)

Die auf den Bildern zu sehenden Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht im Angebot erhalten.

Ein zusätzlicher Energieausweis für den nicht wohnwirtschaftlich genutzten Teil des Gebäudes liegt vor. Diesen erhalten Sie, zusammen mit dem vollständigen Energieausweis für den wohnwirtschaftlich genutzten Teil, nach Anfrage und Abruf des Exposés.

Die Kennzahlen des Energieausweises für Nichtwohngebäude lauten wie folgt:

Hauptenergieträger:
Gas
Energieausweis:
bedarfsorientiert
Energieausweis ausgestellt vor 01.05.2014:
Nein
Gebäudeart:
Nichtwohngebäude
Endenergiebedarf Wärme:
319,2 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom:
108,0 kWh/(m²a)
Energieausweis Ausstellungsdatum:
30.05.2023
Gültig bis
29.05.2033
Baujahr Gebäude laut Energieausweis
1700

Sonstige Angaben

KG: 1 Raum (reiner "Technikkeller" mit Zählern und Anschlüssen)
EG Gewerbeeinheit: Laden-/Geschäft ca 227 m² Gewerbefläche (siehe Grundriss)
OG/2.OG/Spitzboden Wohneinheit: gr. Wohnzimmer mit offener Küche, Badezimmer, Gästezimmer, Flur, Dachterrasse / Badezimmer, Schlafzimmer, Büro, Gast
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de