3D Visualisierung

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Haus 1 - Animation

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Wohnungsgrundriss

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Luftperspektive

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2D Ansicht - Ost

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2D Ansicht - Süd

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Grundriss Erdgeschoss

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Grundriss 1. Obergeschoss

Grundriss 1. Obergeschoss

Grundriss Staffelgeschoss

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Grundriss Spitzboden

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Grundriss Tiefgarage

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Baustelle (Juni 2024)

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Rohbau Haus 4 (Juni 2024)

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Rohbau (Haus 4)

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Rohbau Haus 1 (Juni 2024)

Rohbau Haus 1 (Juni 2024)

Kapitalanleger aufgepasst! Nutzen Sie jetzt die degressive AfA für neuen Wohnraum!

59469 Ense

Personenaufzug
Fußbodenheizung
Bad mit Fenster

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

326.270,00 €

Baujahr

2025

Anzahl Bäder

1

Anzahl Terrassen

1.0

Objektzustand

Erstbezug

Portal-Objekt-Nr.

W6858861

Anbieter-Objekt-Nr.

4367-H1 W2

Energie

Befeuerungsart

Elektro, Wärmepumpe (Luft-Wasser)

Objektbeschreibung

In zentraler Lage, mitten in Ense-Niederense, entstehen 20 attraktive Eigentumswohnungen, die sich auf vier Häuser mit jeweils fünf Wohneinheiten verteilen. Alle vier Häuser werden jeweils mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Im Erd- und Obergeschoss eines jeden Hauses sind je zwei Wohnungen angeordnet. Hier finden Sie unterschiedliche Grundrisse mit einer Größe von ca. 83 bis ca. 93 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss, welches als Staffelgeschoss ausgeführt wird, bietet eine großzügige 130 m² große Penthouse-Wohnung mit Blick über den Ort. Geräumige Terrassen bzw. Loggien mit Südausrichtung laden zum Verweilen ein.

Alle Einheiten sind modern und ansprechend ausgestattet. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage und einiges mehr sind selbstverständlich. Die Übergabe der Wohnungen erfolgt schlüsselfertig - inklusive Bodenbeläge und Tapeten (siehe Baubeschreibung).

Alle Häuser sind über das Untergeschoss miteinander verbunden. Sie erreichen diese Etage jeweils bequem über den Aufzug. Neben einem eigenen Kellerraum für jede Wohneinheit und einen gemeinsamen Wasch- und Trockenkeller pro Haus ist hier die Tiefgarage mit insgesamt 32 Pkw-Stellplätzen untergebracht. Außerdem gibt es zwei Räume zum Abstellen für Fahrräder. Hier werden auch Ladestationen für E-Bikes installiert.

Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage kann zu einem Preis von 20.000 € erworben werden, ein Pkw-Stellplatz im Freien zu einem Preis von 5.000 €.

Energieeffizientes Heizen erfolgt durch Luft-Wasser-Wärmepumpen. Die Häuser erhalten jeweils eine PV-Anlage auf dem Dach, um den Strombedarf dieser Pumpen maximal möglich abzudecken.

Der Baubeginn ist im Herbst 2023 erfolgt. Die Fertigstellung ist für Sommer 2025 vorgesehen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- bodengleiche Dusche
- Video-Gegensprechanlage
- Glasfaser
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung des elektrischen Zuheizers der Wärmepumpe
- Tiefgarage mit elektrischem Kipptor und Funksender
- abschließbare Außenzapfstelle für Kaltwasser
- E-Bike-Ladestation
- abschliessbare Fenster
- Rollladen elektrisch
- SAT-Anlage
- Kellerraum

Sonstige Angaben

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Wir bitten um Ihr Verständnis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Niederense ist der Ortsteil der Gemeinde Ense mit der zweithöchsten Bevölkerungszahl. Der Ort liegt zwischen dem Haarstrang und dem Arnsberger Wald und bildet die Pforte zum Sauerland und zur Soester Börde. Das Umland ist ländlich geprägt. Der Ort selbst verfügt über eine gute Ausstattung in der Nahversorgung - Ärzte, Apotheke und Lebensmittelversorgung sind fußläufig erreichbar.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Sparkasse Soest

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Immobilien Sparkasse Hellweg-Lippe
Michaela Grüne
Engelhardstraße 4
59457 Werl

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 07.10.2023 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Ense auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.