Nachhaltig mit Komfort und neuer degressiver AfA bei Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Nachhaltiges Wohnen im Schwarzwald und mit direkter Nähe zu Freiburg wird hier in Waldkirch-Kollnau entstehen.

Mit dem Bau der ersten 4 Häuser im 1. Bauabschnitt wurde begonnen, der 2. Bauabschnitt umfasst die vier weiteren Häuser.



Die Hanglage, auf der die Eigentumswohnungen an der Sonnhalde in Waldkirch im Stadtteil Kollnau entstehen, bietet eine schöne Sicht ins Elztal, ins Kohlenbachertal und auf die Kastelburg und schafft den Platz, um mehr Menschen in Waldkirch-Kollnau dieses Wohngefühl zu geben.



Ein nachhaltiges Gesamtkonzept ist für die Zukunft des Wohnraums in Waldkirch-Kollnau maßgeblich und wird in diesem Projekt durch die Ausrichtung und Stellung der Wohnhäuser sowie sorgfältig überlegte technische Ergänzungen und die Auswahl vieler nachhaltiger Materialien komplett.



Erschließung und Tiefgaragen



Das Konzept der Erschließung richtet sich, ähnlich wie das Architektur Konzept nach einer übergeordneten Leitidee. Die Freiflächen des Quartiers an der Sonnhalde Waldkirch sind im menschlichen Masstab geplant und haben eine hohe Aufenthaltsqualität. Hauptsächlich zu Fuß und barrierefrei, mit dem Fahrrad oder Rollstuhl, bewegen sich alle Menschen durch die Freianlagen der Siedlung. Sie können außerdem die Aufzüge in den Häusern mit Neubauwohnungen nutzen, um barrierefrei in die verschiedenen Häuser und Höfe zu gelangen. Der Kfz-Verkehr vieler Bewohner*innen ist für die Versorgung und den eigenen Alltag entscheidend, spielt eine sehr wichtige Rolle im Kauf einer Neubauwohnung in Waldkirch und wird deswegen sehr effizient unterirdisch in die Tiefgaragen der Häuser geleitet. Unter jeder Häuserpaarung liegt eine der vier geplanten Tiefgaragen mit etlichen Stellplätzen, sodass die Wege zwischen den eigenen Wohnungen und den zugehörigen Parkplätzen und Elektrostellplätzen kurz sind. Nach der Einfahrt von der Kohlenbacher Talstraße verschwinden die Autos im Berg und das Leben in den Gärten der Siedlung an der Sonnhalde in Waldkirch-Kollnau bleibt ungestört.



Das Gebäude wird nach den energetischen Standards des Gebäudeenergiegesetz (GEG) in KfW-Energieeffizienzhaus 40 Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG erstellt.

Der GEG-Nachweis erfolgt für jedes der 8 Wohngebäude.



Kapitalanleger profitieren jetzt von der neuen degressiven AfA in Höhe von 5 %.

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Ausstattung

Fußböden: Fliesen, Parkett

Sonst. Ausstattungen: Barrierefrei, Fußboden-Heizung, Keller, Gartennutzung, Bad mit Dusche, Personenaufzug



Individuelle Ausstattungsmerkmale:



- Erdterrasse

- Dreifachverglasung

- Fußbodenheizung

- Privatgarten/Gartensondernutzung

- Duschbad

- Luftwärmepumpe

- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

- Glasfaseranschluss



Heller und großer Wohnbereich

Großzügige offene Wohnküche

Privatgarten

Terrasse zu 25 % in der Wohnfläche enthalten (siehe Grundriss)

Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Holzfenster mit Isolierverglasung

Echtholzparkett

Fußbodenheizung

Feinsteinzeugfliesen



Stromversorgung mit nachhaltigem Konzept

Elektrisch betriebener Sonnenschutz

Außenliegender Sonnenschutzscreen aus dunklem Stoff

Sonstige Angaben

Die Quadratmeterangabe bei der Terassen-/Balkonfläche bezieht sich auf die tatsächliche Größe. Die Terassen und Balkone sind zu 25% in die Wohnfläche angerechnet.

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.