2 ZKDB mit Garten im Baudenkmal in Aachen Stadt

Objektbeschreibung

DATEN UND FAKTEN

* WE 2 Erdgeschoss-Rechts
* 2 ZKDB
* 75 m2 WFL
* Dennewartstraße 9,52068 Aachen
* Denkmalschutz
* Bauj. ca. 1911
* eigener Hof & Garten ca. 89 m2
* Keller
* Gaszentralheizung
* WW über Durchlauferhitzer
* Umfassende Sanierung 1969
* Ertüchtigungen in der Wohnung 2010
* Wohnung bisher langjährig vermietet
* WEG besteht aus 11 WE
* Anzahl der Miteigentümer 7
* Letzte BK-Abrechnung 2019
* Objekt Umfassend versichert
* Monatliche Kosten:
* Heizkosten € 60/ Monat bisher
* Gesamtbetriebskosten 2019 € 225.-/Monat
* Kein Reparaturstau im Gesamthaus
* Strassenseite Süd-Südwest
* Gartenseite Nord/West
* 5 Min zur BAB Köln/Düsseldorf/Brüssel
* 3 Min zum ÖPNV
* Am Technologie Zentrum Aachen
* Einfache Ausstattung
* Hohe Decken
* Holzdielenfußboden
* Stufen führen von der Wohnküche zu Hof und Garten
* Ertüchtigung an Wohnung, Hof und Garten geboten
* Rüste die Wohnung und Garten technisch und funktionell nach eigenen Vorsrtellungen

LAGE

* ÖPNV Jülicher Straße in drei Minuten zu Fuß erreichbar
* Europaplatz um die Ecke, Anbindung zum Autobahnnetz
* Ruhige Innenstadtlage

WARUM DIESE WOHNUNG ?

* Mehr Raum für das gleiche Geld
* Investitionsanlageobjekt auch zum selbtbewohnen
* Das Haus steht vollkommen unter Denkmalschutz
* Einfache, technische Ausrüstung daher sehr wartungsarm
* Sehr gutes Altbauklima in den Räumen
* Optimales Sommerklima im eigenen Garten
* Hoher Freizeitwert durch Baum & Buschbestand
* Haus in gutem Zustand
* Ordentliche Instandhaltungsrücklage
* Parken vor dem Haus möglich Anwohnerparken
* Provisionsfreier Verkauf
* Wohnungsbesichtigung auf Anfrage

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