22 fach. Modernes Wohn- und Geschäftshaus

Objektbeschreibung

Bitte KEINE Makleranfragen!
Provisionsfrei!
Beim angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus welches derzeit voll vermietet ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 180 qm und die Büro/Gewerbefläche beträgt rund 600 qm.
Die jährliche netto Kaltmiete beträgt rund 135.000 Euro und hat Steigerungspotential auf bis zu ca. 145.000.
Das Hauptgebäude beherbergt derzeit im EG Eine sehr gut eingeführte und ausgelastete Kfz-Werkstatt und eine amtliche Kfz-Prüfstelle. Im OG befinden sich eine Reihe von Büroräumen und eine große Wohnung mit 3 Zimmern. Im 2018 fertiggestellten Anbau befinden sich im EG Garagen, im 1. OG Büros und im 2. OG eine 80 qm große Luxuswohnung mit 2 Zimmern.
Ferner befindet sich auf dem ca. 1.588 qm großen Grundstück eine Dreifachgarage und ca. 24 befestigte PKW Stellplätze

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Ausstattung

Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnungen verfügen über neuwertige Einbauküchen und gehoben ausgestattete Bäder. Die Räume sind zum Teil mit Splitklimaanlagen ausgestattet. Das OG des Hauptgebäude verfügt über Fussbodenheizung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Einige Mietverträge sind ausgelaufen bzw. laufen demnächst aus. Hieraus ergeben sich bei Neuabschluss entsprechende Steigerungschancen. Ein 20qm Büro wird derzeit noch vom Besitzer genutzt. Auch hier können Mehrerlöse erzielt werden.

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