Modernes Gewerbeobjekt (875 QM Büro + 1.710 QM Lager) direkt an der A1

Objektbeschreibung

Dieses vielfältig nutzbare Lager- und Bürogebäude befindet sich im Wirtschaftspark Saarland in Nonnweiler-Braunshausen mit direkter Anbindung an die A1.
Das Gebäude ist in eine 875 m2 große Büroeinheit mit zwei geräumigen Archiven im OG, einen separaten 410 m2 großen Lagerbereich im OG und ein 1.300 m2 großes Lager im EG unterteilt.
Den Eingang der Büroeinheit bildet ein heller, moderner Glaskomplex. Auch der anschließende Empfangsbereich wird mit reichlich Tageslicht versorgt und wirkt so besonders freundlich. Besonders schön ist hier der dunkle Granitboden, der dem Bereich ein elegantes Flair verleiht. Hier ist beispielsweise Platz für einen Empfangsschalter und einen kleinen Wartebereich.
Über eine doppelte Glastür erreichen Sie den Büro- und Lagerbereich der Einheit. Insgesamt befinden sich hier 13 Büroräume, ein Empfangsbereich, ein Personal- bzw. Pausenbereich, Toilettenräume, drei Abstellräume und zwei größere Archive. Die Flure und Büroräume in diesem Bereich sind zu einem großen Teil mit einem dunklen Nadelfilzboden ausgestattet, wodurch die Geräuschkulisse im Gebäude auf natürlichem Wege verringert wird. Eine große Zahl an Einbauschränken in den Fluren bietet praktischen Stauraum.
Im Zentrum des Bereichs liegen die zwei Archive, die auf 160 m2 und 50m2 reichlich Lagerfläche bieten und bei Bedarf in zusätzliche Bürofläche umgewandelt werden können. Um die Archive herum, an der äußeren Wand der Einheit verteilt, liegen die Büroräume. Durch diese optimale Raumaufteilung ist jedes der Büros mit Fenstern ausgestattet. Das größte Büro umfasst 50m2 und wurde daher bisher als Konferenzraum genutzt.
Der geräumige Personalbereich eignet sich optimal, um Ihren Mitarbeitenden erholsame Pausen zu ermöglichen. Ausgestattet ist dieser mit einer Einbauküche, die einen Kühlschrank, einen Ofen mit Herd, eine Spülmaschine, eine Mikrowelle und viel Stauraum umfasst.
Im Pausenraum und dem anliegenden Flur ist ein dunkler, eleganter Laminatboden verlegt.
Außerdem befindet sich im Bürobereich eine Behindertentoilette, eine Damentoilette mit 6 WCs und eine Herrentoilette mit zwei WCs und 5 Pissoirs. Alle Toiletten sind neuwertig und mit dunkelgrauen, modernen Fliesen ausgestattet.
Der separate beheizbare Lagerbereich im OG ist unterteilt in Lagerfläche und WCs. Die Lagerfläche umfasst hier insgesamt 410 m2 und ist über eine große Laderampe von außen zugänglich.
Das EG ist eine ca. 1.300 m2 große beheizbare Lagerhalle und ebenerdig befahrbar. Hier ist zudem eine zusätzliche Toilette vorhanden.
Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.
Das Gebäude ist mit Glasfaser und CO₂-neutraler Heizenergie (Nahwärmenetz/ Biomasse) ausgestattet.

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Ausstattung

Bemerkungen:
- 2-geschossiges Gebäude mit Lager- und Bürobereich
- 875 QM Büro im OG
- 410 QM Lager im OG
- 1.300 QM Lager im EG
- direkte Anbindung an A1
- Parkplätze vor dem Gebäude
- verfügbar nach Vereinbarung
- CO₂-neutrale Heizenergie (Biomasse/ Nahwärmenetz)
- Glasfaser

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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