Produktions- und Lagerflächen inkl. Büro; Teilanmietung möglich (zw. Lübbecke & Pr. Oldendorf)

Objektbeschreibung

Mietzins
Der Mietzins für die angegebenen Flächen wurde mit 2,50 €/m² (netto, kalt) veranschlagt – ausgehend von einer langfristigen Anmietung der Gesamtfläche ohne zusätzlichen Umbauaufwand. Je nach tatsächlicher Vertragslaufzeit, dem Umfang der angemieteten Fläche sowie etwaigen Anforderungen an Umbauten besteht die Möglichkeit den Mietzins individuell zu verhandeln.

Nutzung und Teilvermietung
Die Liegenschaft wird derzeit von zwei Bestandsmietern genutzt. Die aktuell zur Verfügung stehende bzw. frei werdende Teilfläche von ca. 12.039 m² umfasst ein eigenständiges Hallensegment mit eigenen Sozialräumen und eignet sich ideal für vielfältige Nutzungsanforderungen. Eine Anmietung ist sowohl vollständig als auch in Teilflächen möglich.

In Abstimmung mit einem der bestehenden Mieter besteht darüber hinaus die Option, kleinere Einheiten ab ca. 1.000 m² im Rahmen eines internen Flächentauschs zu übernehmen. Zusätzlich stehen hochwertige, zum Teil klimatisierte Büroflächen im angrenzenden Verwaltungstrakt zur Vermietung. Hier können sowohl Einzel- und Großraumbüros als auch ergänzende Sozialflächen individuell angeboten und angepasst werden.

Grundstück und Erschließung
Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 48.500 m² auf und ist über eine großzügig ausgelegte Haupterschließung mit ca. 30 m Breite zugänglich. Diese ermöglicht eine direkte Zufahrt zum Versandbereich, der mit drei LKW-Rampen inklusive hydraulischer Überladebrücken ausgestattet ist.

Der angrenzende Verladehof misst ca. 150 Meter in der Länge und ca. 35 Meter in der Tiefe. Er verfügt über vier Rolltore sowie eine zusätzlich innenliegende LKW-Rampe, die in das Hallensegment integriert ist.

Ergänzend ist das Objekt mit mehreren ebenerdigen Zufahrtstoren und Zugangstüren rund um das Gebäude ausgestattet. Bei langfristiger Anmietung sind in Abstimmung mit dem Eigentümer individuelle, bauliche Anpassungen möglich.

Außenanlagen
Im Bereich des Verladehofs stehen rund 60 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die umlaufend befestigten Verkehrsflächen ermöglichen eine vollständige Umfahrung des Gebäudekomplexes und gewährleisten eine effiziente Erschließung sämtlicher Funktionsbereiche.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Produktions- und Lagerflächen
Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 25.000 m² Hallenflächen, die sich auf mehrere baulich miteinander verbundene Segmente verteilen. Sämtliche Hallenbereiche sind mit Industrieböden aus Beton ausgestattet, die eine Flächenlast von ca. 6 t/m² ermöglichen. Die Flächen sind vollständig mit einer Sprinkleranlage ausgerüstet. Die Beheizung erfolgt über ein ressourcenschonendes Heizsystem auf Basis von Holzhackschnitzeln.

Verwaltungsgebäude
Dem Hallenkomplex ist ein separater Verwaltungsbau vorgelagert, der sich über zwei Geschosse (Erd- und Obergeschoss) erstreckt und eine Nutzfläche von ca. 900 m² umfasst. Die Flächen sind in insgesamt ca. 25 Büro- und Besprechungsräume unterteilt und bieten eine funktionale Arbeitsumgebung für Verwaltung und Organisation. Im direkten Umfeld des Eingangsbereichs stehen ca. 12 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Parkflächen
Insgesamt stehen den Mietern über 100 PKW-Parkplätze zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!