Einfamilien-Stadthaus in Darmstadt-Arheilgen - privates Bieterverfahren -

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) aus dem Jahr 1983, gelegen im beliebten Stadtteil Darmstadt-Arheilgen. Das Haus überzeugt durch seine familienfreundliche Raumaufteilung, den sonnigen Garten, einen offenen Kamin und viele weitere Highlights, die das Wohnen besonders machen.

Highlights auf einen Blick:
133 m² Wohnfläche auf drei Etagen
Grundstücksfläche: 171 m²
5 helle Zimmer: großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3 weitere flexibel nutzbare Räume
2 modernisierte Bäder plus Gäste-WC
Offener Kamin für ein besonderes Wohnambiente
Überdachte Terrasse - wetterunabhängig nutzbar
Garten in Süd-West-Ausrichtung
Voll unterkellert – viel Stauraum und Platz für Hobbys
Eigene Garage (18 m²) und zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus
Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Anbindung an ÖPNV
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich führt.
Das geräumige Wohnzimmer mit einem offenen Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die angrenzende Terrasse mit Glas-Überdachung lädt zum Frühstücken im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten - ein perfekter Ort für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Abende mit der Familie.
Die gepflegte Einbauküche überzeugt mit ihrer funktionalen Ausstattung (u.a. Bosch Einbaugeräte), viel Stauraum und einem hellen Fensterplatz mit Blick ins Grüne.

Obergeschoss:
Ideal für Familien: das Hauptschlafzimmer verfügt über einen integrierten Ankleidebereich. Ein weiteres Zimmer kann nach Belieben als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Vervollständigt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die ebenfalls dank großer Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Diese Räume eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder komfortable Arbeitszimmer. Abgerundet wird dieses Stockwerk durch ein modernes Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist und für zusätzlichen Komfort sorgt.

Kellergeschoss:
Viel Potential für Ideen: Ob Fitnessraum, Partykeller oder Stauraum – hier ist alles möglich. Zudem verfügt der Keller über einen Wasch- und separaten Heizungsraum sowie praktischer Abstellfläche.

Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt, die Ende 2009 erneuert wurde und regelmäßig gewartet wird.

Eine 18 qm große Garage sowie zwei Stellplätze in Gemeinschaftsnutzung komplettieren diese Immobilie. Vor dem Haus könnte auch ein weiterer PKW-Stellplatz realisiert werden.

Das Haus wird im privaten Bieterverfahren verkauft. Interessenten sind eingeladen, nach einer Besichtigung ein individuelles Kaufangebot abzugeben. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Informationen zum Bieterverfahren:

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines privaten Bieterverfahrens.

Der angegebene Kaufpreis ist daher als Mindestgebot zu verstehen.

Eine Makler-Kaution fällt nicht an. Makler werden gebeten von Angeboten und Anfragen zur Unterstützung beim Verkauf des Hauses abzusehen!

Die Nebenkosten beim Erwerb der Immobilie (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) sind vom Käufer zu tragen und kommen zur Erwerbssumme hinzu.

Nach Ihrer Kontaktaufnahme vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von der Immobilie überzeugen können. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Im Anschluss an die Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, bis zum 14. Juni 2025 Ihr Kaufangebot einzureichen. Alle Gebote müssen in schriftlicher Form vorgelegt werden und den vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer sowie die Höhe des angebotenen Kaufpreises beinhalten. Ebenso ist ein Nachweis über die mögliche Finanzierung der Immobilie bei der Gebotsabgabe zu erbringen.
Es besteht keine Verpflichtung zur Annahme eines Gebots. Ein rechtswirksamer Erwerb kommt nur durch den notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande. Wir weisen darauf hin, dass weder das Kaufangebot bindend noch der Verkäufer verpflichtet ist, an den Höchstbietenden zu verkaufen.

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!