Modernisiertes Geschäftshaus mit sehr guter Vermietung in Top-Lage der City in Nordhorn

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte, top gepflegte Geschäftshaus aus dem Jahr 1975 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer stabilen Mieterstruktur auf einer Gesamtgewerbefläche von ca. 1.659 m² Nutzfläche.

Im Jahr 2015 erfolgte eine umfassende energetische Sanierung bzw. Erneuerung der äußeren Gebäudehülle (neue Klinkerfassade, neue Fenster mit Beschattung, teilweise Erneuerung des Flachdaches). Ebenfalls in 2015 wurde das EG nach Vorgaben des Mieters umgebaut und modernisiert sowie Renovierungen / Modernisierungen in den Räumen der OG-Mieter vorgenommen (Heizungs- und Elektroinstallationen, teilw. sanitäre Anlagen, Fußböden etc). Die Flachdächer wurden 2005 und 2007 saniert. Die Gas-Heizungsanlage für das EG stammt aus dem Jahr 2005 inkl. Solarthermie-Unterstützung. Die Obergeschosse haben eigene Etagen-Heizungen aus dem Jahr 2015.

Auf einem 1.159 m² großen Grundstück gelegen, umfasst das Gebäude ein gut frequentiertes Ladenlokal im Erdgeschoss, zwei etablierte Facharztpraxen sowie eine Krankenkasse als Mieter.

Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen Personenaufzug, der eine barrierefreie Erschließung aller Etagen ermöglicht. 16 Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter.

Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 127.0000 €, wodurch das Objekt eine solide Rendite bietet.

Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Mieterstruktur stellt dieses Geschäftshaus eine langfristig rentable Kapitalanlage dar.

EG: 658,97 m² Ladenlokal
1. OG: 260,76 m² Krankenkasse
2. OG: 259,50 m² Facharztpraxis HNO
3. OG: 207,81 m² Facharztpraxis Innere Medizin

Nähere Informationen erhalten sie bei konkretem Interesse nach Liquiditätsnachweis.

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