Haus von oben
Haus von oben
Garten
Gartenbereich
Erdgeschoss Bad
Erdgeschoss Küche
Erdgeschoss Terrasse mit Gartenzugang
Obergeschoss Bad
Obergeschoss Küche
Obergeschoss Balkon
Obergeschoss Arbeitszimmer
Obergeschoss Schlaf-/Kinderzimmer
Obergeschoss Wohnzimmer
Obergeschoss Wohnzimmer
Dachgeschoss Bad
Dachgeschoss Gästetoilette
Dachgeschoss Balkon
Dachgeschoss Diele
Dachgeschoss Schlafzimmer
Dachgeschoss Wohnzimmer
Dachgeschoss Wohnzimmer
Arbeiten Souterrain
Wohnen Souterrain
Wohnen Souterrain
Wohnen Souterrain
Schlafen Souterrrain
Küche Souterrain
Bad Souterrain
Diele Souterrain
Garagen
Garagen + Hof
Eingangsbereich
Grundriss KG bearbeitet 1431
Hinteransicht
Grundriss EG bearbeitet 1431
Grundriss OG bearbeitet 1431
Grundriss DG bearbeitet 1431
Perfekte Lage ! Gute Rendite ! Ordentliche Substanz ! Fairer Preis !
63225 Langen
- 789.000 €
- Kaufpreis
- 323,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Mehrfamilienhaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
789.000,00 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
323,00 m²
Baujahr
1968
Verfügbar ab
nach Absprache
vermietbare Fläche
323,00 m²
Grundstücksfläche
606,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
3
Portal-Objekt-Nr.
H8570921
Anbieter-Objekt-Nr.
5233-001431
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das Ende der 60-iger Jahre erbaute 3-Familienhaus präsentiert sich mit 3 (EG,OG,DG) Wohneinheiten sowie einem Einliegerbereich (UG) in einem sehr gepflegten und größtenteils modernisierten Zustand. Die Immobilie ist aktuell komplett (4 WE/JNM € 44.220) vermietet. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss (ca.98m²): 3-Zimmerwohnung, Diele, Küche, Gästetoilette und Tageslichtbad sowie Terrasse (Süd/Südwest) mit direktem Gartenzugang. Ausgestattet mit Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenstern mit Doppelverglasung (2001), elektrischen Rollläden, neuerem Bad mit begehbarer Dusche, Küche mit Glasschiebetür. Vermietet seit 01.03.2024
Obergeschoss (ca.89m²): 3-Zimmerwohnung, Diele, Küche, Tageslichtbad, Gästetoilette und großer Balkon (Süd/Südwest). Ausgestattet mit Laminat- und Fliesenböden, Eckwanne mit separater Dusche, Kunststofffenstern mit Doppelverglasung (2002), teilweise elektrischen Rollläden, Gästetoilette neu. Vermietet seit 15.09.2023
Dachgeschoss (ca.78m²): 3-Zimmerwohnung, Diele, Küche, Tageslichtbad, Gästetoilette und Balkon (Süd/Südwest). Ausgestattet mit Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenstern mit Doppelverglasung, Rollläden. Vermietet seit 01.06.2023
Eine weitere Wohneinheit ( 3 Zimmer, Diele, Küche, Duschbad) befindet sich im Untergeschoss (ca.58m²) des 3-Familienhauses. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen der Ausstattung der anderen 3 Wohneinheiten und wurde im Oktober 2024 neu vermietet. Die komplette Mietaufstellung senden wir Ihnen gerne zu.
Es befinden sich Waschmaschinenanschlüsse in allen modernen Tageslichtbädern (bis auf Souterain). Zwei Einzelgaragen (eine vermietet/eine frei) stehen zur Verfügung; weitere Stellplätze könnten auf dem Grundstück generiert werden. Die aktuellen Mieteinnahmen der Wohnungen (EG, OG, DG, Souterrain) belaufen sich auf € 44.220 p.a. ! Das Baulastenverzeichnis verzeichnet keinen Eintrag.
Wir freuen uns, Ihnen dieses spannende Haus in absolut attraktiver Zentrumslage persönlich vorzustellen. Rufen Sie einfach an !
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Sonstige Angaben
Profitieren Sie von den Möglichkeiten der Sparkassenfinanzgruppe! Als Marktführer im Verkauf von Wohnimmobilien bietet die Sparkassen Immobilien Vermittlungs-GmbH im Verbund mit der Sparkasse Langen Seligenstadt und seinen angeschlossenen Partnern vielfältige Präsentations- und Vermarktungsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäftsstellen und Abteilungen garantieren einen umfangreichen und geprüften Kundenkreis für Ihre Immobilie. Unsere Finanzierungsabteilung ermöglicht Ihnen zahlreiche, auf Sie maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle. Gerne stehen wir Ihnen gemeinsam für ein unverbindliches Gespräch oder eine aktuelle Marktpreiseinschätzung bzw. Finanzierungsberatung zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen unsere Möglichkeiten vorzustellen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Lagebeschreibung
Langen mit seinen knapp 40.000 Einwohnern liegt rund 14 km südlich von der Wirtschaftsmetropole Frankfurt (ca. 20 Min.) und der Wissenschaftsstadt Darmstadt (ca.15 Min). Sie wird vom Langener Stadtwald sowie dem Staatsforst Langen eingerahmt; dies bestätigt den hohen Freizeitwert der Gemeinde.
Durch die extrem gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn (S3, S4), diversen Busverbindungen, Regionalbahn sowie den Autobahnen A661 und A5, A3 ist Langen sehr beliebt. Der Bau der Nordumgehung hat den Stadtkern maßgeblich beruhigt.
Anziehungspunkt für Jung und Alt ist die Altstadt mit seinem geschützten Fachwerkbestand. Hier treffen sich die Einwohner gerne auf dem Wochenmarkt auf ein „Stöffche“. Kulturell hat Langen einiges zu bieten. Äppelwoifest, Weinfest, Langener Kerb, Weihnachtsmarkt sowie zahlreiche Veranstaltungen in der Stadthalle sind nur einige Festivitäten, die Langen auszeichnen. Für Blumenfreunde ist das fürstliche Schloss Wolfsgarten erwähnenswert, das einmal im Jahr seine Tore öffnet, um ausgesuchte Raritäten aus dem Pflanzenbereich zu zeigen. Eine lange Einkaufsstraße lädt zum Schlendern ein und bietet alles für den alltäglichen Bedarf.
Langen wird auch die 3-Bäder-Stadt genannt. Neben einem Frei- und Hallenbad liegt hier der größte Badesee des Rhein-Main-Gebietes, bekannt u.a. durch den jährlich stattfindenden Triathlon, dem „Iron-Man“. Für Fahrradfahrer wurde eigens eine Fahrradautobahn von Darmstadt bis Langen errichtet, die bald sogar bis Frankfurt ausgebaut werden soll.
Das Krankenhaus vom Kreis Offenbach nebst Ärzte-Zentrum liegt etwas außerhalb, ca. 2 km entfernt. Kinder können in Langen das Goethe-Gymnasium, die Gesamtschulen Adolf-Reichwein und Albert-Einstein, die Erich-Kästner-Förderschule sowie diverse, stadtteilbezogene Grundschulen und Kitas besuchen, womit sich auch das Bildungsangebot sehen lassen kann.
Langen - die Stadt, die so vieles bietet!
www.langen.de
Einwohner: rund 38.000
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
S-Immobiliencenter Langen
Ansprechpartner
Sparkassen-Immobilien Agentur Langen
Bernd Beinemann
Dreieichplatz 4
63303 Dreieich
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 17.04.2025 in der Kategorie Renditeobjekt in Langen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 20.04.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
