Provisonsfreies Investmentangebot mit großen Steigerungspotential - MFH mit 12 WE und 9 Garagen!

Objektbeschreibung

Dieses ca. 732 m² große Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1970, bietet auf insgesamt 12 Wohneinheiten eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit Steigerungspotential, in einer ruhigen Lage. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und das Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung sowie eine mögliche Mietsteigerung. Diese ist wie folgt aufgeteilt: 12 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Etagen, mit einer gut strukturierten Anzahl an Wohnungen. Die Wohnungsgrößen variieren: 6 der Wohnungen sind ca. 41 m² groß (2-Raum-Wohnungen) und 6 der Wohnungen haben eine Größe von ca. 71 m² (3-Raum-Wohnungen). Eine Wohnung ist derzeit leer und entkernt, was eine hervoragende Gelegenheit zur individuellen Gestaltung und Modernisierung bietet – ideal für einen sofortigen Ausbau oder die Umsetzung von Investitionsmaßnahmen. Alle weiteren Wohnungen verfügen über moderne Badezimmer.

Besondere Merkmale: Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten aus. Ein Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum, während der außenliegende Stellplatzbereich ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner bereithält. Es sind insgesamt 9 Garagen vorhanden. Jede Wohnung ist mit einer Einzelgastherme ausgestattet, die eine unabhängige Beheizung jeder Einheit ermöglicht und den Mietern Flexibilität bei den Heizkosten bietet. Der Dachboden ist ausbaubar und bietet weiteres Potenzial für Erweiterungen oder die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.

Potenzial: Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar, da es eine hohe Vermietbarkeit und ein attraktives Renditepotenzial bietet. Die verschiedenen Wohnungsgrößen sprechen eine breite Zielgruppe an, und die zentrale Lage garantiert eine nachhaltige Nachfrage. Der ausbaubare Dachboden, die leerstehende und entkernte Wohnung sowie die Möglichkeit zur Vermietung der 9 Garagen bieten enormes Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen und Wertsteigerung der Immobilie. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese vielversprechende Immobilie näherzubringen!

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

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