Modernisierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit neun freien Wohnungen + sieben Garagen

Objektbeschreibung

Das deutlich von der Straße zurückversetzte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 ist größtenteils freigezogen. Zwei der elf Wohnungen sind aktuell vermietet. Im Kellergeschoss des Hauses sind sieben Garagen integriert, wovon zwei vermietet sind. Einzelkeller, eine Waschküche und ein Trockenraum runden das Angebot ab. Alles in allem bietet das 4-geschossige Haus eine solide Grundsubstanz für eine zeitgemäße Modernisierung. In der Gewerbeeinheit im Vorderbereich des Hauses wurde die ehemalige Tankstelle nebst Autowerkstatt inkl. der dazugehörigen Technik von einer Fachfirma fachgerecht zurückgebaut. Die Kraftstofftanks und die dazugehörigen Rohrleitungen im Boden wurden entleert, gereinigt und entsorgt. Der Rückbau wurde durch die Fachfirma ausführlich dokumentiert und durch Bodenuntersuchungen begleitet. Ein DEKRA Prüfbericht hat die mängelfreie Stilllegung der Tankstelle bestätigt.

Objekt anfragen »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Betondecken
- Balkone

Die 2,5- bis 3,5-Raum-Wohnungen in den oberen drei Etagen haben schöne Grundrisse mit Größen von ca. 48 m² bis 78 m². Zehn Wohnungen verfügen über eine Loggia oder Terrasse sowie ein innen liegendes Bad mit Wanne oder Dusche.

Die ehemalige Eigentümerwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 102 m². Diese Wohnung wurde mit der Nachbarwohnung verbunden. Die Terrasse mit eigenem seitlichen Zugang ermöglicht entspannte Stunden unter freiem Himmel.
Im ebenerdigen Kellergeschoss befinden sich die Einzelkeller der jeweiligen Wohnparteien sowie die sieben ins Haus integrierten Garagen. Die Waschküche mit ausreichend Anschlussmöglichkeit für Waschmaschinen und Trockner sowie ein luftiger Trockenraum befinden sich praktischerweise im Erdgeschoss.

Ausstattung Mehrfamilienhaus:

- Baujahr 1972, Massivbauweise mit Stahlbetondecken
- Grundstücksgröße 1090 m² in West-Ausrichtung
- ebenerdiges Kellergeschoss, augenscheinlich trocken, Einzelkeller für jede Partei
- Flachdach, ungedämmt
- Putzfassade mit Waschbeton, rückseitige Fassade inkl. Dämmung, ansonsten ungedämmt
- Ofenheizung mit Elektroenergie, Nachtstromspeicherheizungen in den Wohnungen
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Boiler
- Geschosstreppen als Betontreppen mit Mipolam-Handläufen und Kunststeinbelag, Haustüranlage aus Aluminium, Wohnungstüren aus Holz mit Stahlzargen
- teilweise Kunststoff-Iso-Fenster, teilweise ältere Holzfenster, manuelle Rollläden
- innenliegende Badezimmer, teilweise mit Dusche, größtenteils mit Wanne
- Frischwasserleitungen augenscheinlich aus Kupfer, Abwasser augenscheinlich aus Guss
- Elektrik aus Baujahr
- sieben Garagen im Haus integriert, zwei vermietet

Sonstige Angaben

Prüfen Sie jetzt Nutzungs- und Fördermöglichkeiten von Solaranlagen für dieses Immobilienangebot:
https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de