Straßenansicht
Rückansicht
Heizung
Treppenhaus
Grundriss Keller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. OG bis 3. OG
Bild 8
** Solide Kapitalanlage **
47226 Duisburg
- 320.000 €
- Kaufpreis
- 425,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Mehrfamilienhaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
320.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
425,00 m²
Baujahr
1928
vermietbare Fläche
425,00 m²
Grundstücksfläche
491,00 m²
Anzahl Bäder
3
Objektzustand
gepflegt
Portal-Objekt-Nr.
H8564841
Anbieter-Objekt-Nr.
3469
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1928 gebaut. Es ist voll unterkellert und wird mit Gas-Etagenheizungen beheizt.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Modernisierungen wurden fortlaufend vorgenommen:
- ca. 1995 wurden alle Wohnungs- und Treppenhausfenster erneuert (Kunststofffenster mit Isolierverglasung / Kömmerling Fenster)
- ca. 1995 wurde die Straßenfassade Instand gesetzt. Sie ist mit Klinkern als Vorsatzschale versehen
- ca. 1991 wurde die Rückfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet
- ca. 2017 wurde das Treppenhaus renoviert und neu gestrichen
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.330 m² und verteilt sich auf 3 Wohnungen.
Alle Wohnungen verfügen über ca. 110 m² und sind wie folgt aufgeteilt:
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und WC, Balkon
Die Gewerbefläche beträgt ca. 95 m² und befindet sich Erdgeschoss. Das Ladenlokal ist seit ca. 2020 an den jetzigen Mieter vermietet und wird aktuell als Lagerfläche genutzt. Die Fläche im Erdgeschoss hat keine Heizung.
Alle Einheiten sind vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen. rd. 19.200 EUR p.a.. Die Mieten sind steigerungsfähig.
Sonstige Angaben
Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i. H. v. 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Rheinhausener City. Die Fußgängerzone mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Schritte entfernt. Kulinarische und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Bushaltestellen mit Verbindungen in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte sind ebenfalls in der direkten Umgebung vorhanden.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Duisburg
Sabine Pietretzki
Königstraße 23-25
47051 Duisburg
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Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 12.04.2025 in der Kategorie Renditeobjekt in Duisburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 20.04.2025 aktualisiert.
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