Freisteh. san. EFH+ELW+vermietete Gewerberäume, Ortsrandlage, gr. Garten Pool+Gartensauna, o.Makler!

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/306587/

Frei stehendes saniertes Haus, Ortsrandlage, gr. Garten, Pool, 2 Wohnungen + vermietete Gewerberäume, provisionsfrei ohne Makler!

✅ Die Halle und die angrenzenden Gewerberäume sind aktuell befristet vermietet bis 30.08.2025 an die Freie evangelische Gemeinde (FEG) Taunusstein. Die Gemeinde ist sehr an der Fortsetzung mit einem langfristigen Mietvertrag interessiert. Eine gemeinsame, ähnlich geartete Nutzung der Räume (z.B. Seminarveranstaltungen) wäre denkbar.

✅ Die Einliegerwohnung ist seit 13 Jahren als Ferienwohnung auf allen Buchungsplattformen gut etabliert und bietet eine überdurchschnittlich hohe Rendite an Vermietungseinnahmen.

✅ Für die Büroräume im OG liegt eine Nutzungsänderungsgenehmigung als Wohnung vor.

🔴 Virtueller 360 Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=R3aQhzH2CuE

Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, als Großfamilie oder mit lukrativen Mieteinnahmen zu leben. Die Halle mit angrenzenden Büroräumen eignet sich ideal für Hobbys, z.B. als Ausstellungsraum oder als Veranstaltungsraum /Eventlocation und angrenzenden Büroräumen für ein kleines Unternehmen.

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in einem Gewerbe-Mischgebiet. Es bietet einen inspirierenden, unverbaubaren in die Natur. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 3075 m² finden Sie einen naturnahen Garten, der mit seinem alten Baumbestand aus Eichen, Buchen, Birken und Linden eine Oase der Ruhe und Schönheit bildet. Etwas Vergleichbares werden Sie in Taunusstein nicht finden.

Das Highlight sind der von außen nicht einsehbare Pool und eine Gartensauna mit Dusche, die absolute Privatsphäre versprechen. Das Gebäude erstreckt sich über 659 m², größtenteils auf einer Ebene und umfasst zwei Wohnungen, (126,8 m² + 88,5 m²), sowie eine 295 m² große Halle mit Büroräumen. Darüber hinaus gibt es weitere 99 m² Räume im Obergeschoss, die ebenfalls als Wohnung genutzt werden könnten – eine entsprechende Genehmigung liegt bereits vor.

In den Jahren 2019 bis 2021 wurde das Haus komplett energetisch saniert. Außenwände, Dach, Kellerdecke und Fundament wurden gedämmt, neue Fenster und Türen eingebaut, und eine neue Erdgasheizung mit Pufferspeicher installiert und integriert einen wassergeführten Holzvergaserofen, der das Haus bei Bedarf autark vom Gasnetz macht. Die Anlage ist bereits für den zukünftigen Einsatz einer Wärmepumpe vorbereitet und optimiert.
Die Warmwasserbereitung wird mit einem elektrischen Heizstab im Warmwasserspeicher unterstützt. Eine 30 kWp Photovoltaikanlage, (in Betrieb seit 05.2023) und eine PV-Überschussregelung liefern den Strom dafür. Eine Wallbox für Elektroautos ermöglicht ebenso das Laden mit PV-Überschussstrom.

150 m² geräumige Hofeinfahrt mit Zufahrt zur Halle und ein Sektionaltor mit den Maßen 3,12 m × 2,41 m bieten einen bequemen Zugang. Ein Carport für zwei PKW direkt vor der Haustür und insgesamt neun Stellplätze auf dem Grundstück runden das Parkplatzangebot ab.

Der ganzjährig nutzbare, beheizte Wintergarten mit Blick ins Grüne ist Teil der kleineren Wohnung und bietet einen zusätzlichen Raum zum Entspannen. Die Böden sind überwiegend mit Parkett, Holzdielen und Fliesen (Travertin) ausgestattet. Ein neu gestaltetes Bad im Retro-Design mit Badewanne und bodengleicher Dusche ziert die größere Wohnung. Die Aufteilung der beiden Wohnungen ist flexibel gestaltbar, da ursprünglich eine große Wohnung in zwei geteilt wurde.
Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein moderner Holzvergaserofen dient nicht nur als zusätzliche Wärmequelle, sondern auch als optisches Highlight für gemütliche Stunden. Zwei Decken-Oberlichter bringen viel Licht in die hohen, repräsentativen Räume von Diele und Küche.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
• Grundstück: 3075 m² mit großem Naturgarten und alten mächtigen Bäumen
• Ideal für Selbstversorger, viel Platz für Nutzgarten
• Pool: Perfekt für heiße Sommertage
• Gartenhütte: Mit integrierter Dusche und Sauna für Ihre Entspannung
• Grillplatz: Ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden
• Photovoltaik-Anlage: 30 kWp für eine nachhaltige Energieversorgung
• wassergeführter Holzvergaserofen heizt gesamtes Gebäude mit neuer Gastherme unterstützt
• Haus energetisch saniert, Energieeffizienzklasse C (energetisch gut modernisiert)
• E-Auto-Ladestation: Zukunftsorientiert und praktisch
• Halle & Büros im EG: 270 m², mit ebenerdiger Autoeinfahrt, (Sektionaltor: 3,12 m × 2,41 m), ursprüngl. als Fotostudio genutzt, im stylischem Industrie-Loft-Charakter, ursprünglich voll verglaste Nordseite der Halle, (wäre bei Bedarf wiederherstellbar).
• Bürofläche im OG: 99 m², Nutzungsänderungsgenehmigung als weitere Wohnung mit separatem Eingang liegt vor
• Wohnungen: 2 Wohnungen (215 m²), davon eine als Ferienwohnung (88,5 m²) mit sehr guter Auslastung genutzt
• PKW-Stellplätze: 9 Stellplätze vorhanden
• Küchen: Können übernommen werden
• ganzjährig nutzbarer, beheizter Wintergarten mit Blick ins Grüne
• Böden sind überwiegend mit Parkett, Holzdielen und Fliesen (Travertin)
• 3 Bäder, 3 Gäste-WCs, neu gestaltetes Bad im Retro-Design mit Badewanne und bodengleicher Dusche in der Hauptwohnung.
• drei Terrassen, zwei nach Süden, eine nach Westen (zur Einliegerwohnung gehörend)
• Glasfaseranschluss ist bestellt, und wird in Kürze verlegt.

Diese Immobilie vereint das Beste aus beiden Welten: ruhiges Wohnen inmitten der Natur und gleichzeitig die Nähe zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Mit umfangreichen Annehmlichkeiten, nachhaltiger Energieversorgung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Anwesen alles, was Sie sich wünschen können.

Viel Raum für Hobby/Beruf u. Wohnen, Kinder und Großeltern.

Energiebedarfsausweise: für die Wohnungen separater Ausweis mit 61 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf und Gewerbe mit 136 kWh/ (m²·a).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

🔴 Virtueller 360 Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=R3aQhzH2CuE

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!