Außenansicht
Gruppenraum
Gruppenraum
Hort
Halle
Leitung / Büro
Kindergarten in Mering - Kapitalanlage mit sozialem Mehrwert!
86415 Mering
- 1.298.000 €
- Kaufpreis
- 541,01 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Sonstiges
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
1.298.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
541,01 m²
Baujahr
1990
Grundstücksfläche
1.074,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
4
Portal-Objekt-Nr.
H8563727
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/004-680/010626
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde 1990 erstellt und zunächst als Handwerksbetrieb/Schreinerei genutzt. In den Jahren 2015/2016 wurde die Immobilie dann umfangreich zu einem Kinderhaus mit Kinderkrippe, Kindergarten und Hort umgebaut. Die Lage ist ideal, umgeben von Wohngebieten ist der unmittelbare Bedarf nachhaltig gegeben.
Die Einrichtung überzeugt mit einer großzügigen Raumgestaltung, einer weitläufigen Spielanlage und einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit.
FLÄCHEN:
Grundstück ca. 1.197m²
Vermietbare Fläche ca. 541,51 m²
§34 BauGB
MIETEINNAHMEN
Miete/m²: 12,50 €/m²
Miete/Jahr: 81.226,56 €
Der Betreiber stellt einen indexgebunden und 10-jährigen Mietvertrag in Aussicht mit 5-Jahren Option.
Angesichts der hohen Nachfrage nach Betreuungsplätzen und der wachsenden Zahl berufstätiger Eltern bietet Ihnen das Investment eine sichere Investition in die Zukunft.
Ausstattung
- 10 Jahresmietvertrag mit dem bisherigen Betreiber + 5 Jahre Option
- gute Drittverwendungsfähigkeit der Immobilie (ehemals Handwerksbetrieb)
- Top Lage umgeben von Wohnbebauung
- Bahnhofsnähe fußläufig
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in umgeben von Wohngebieten inmitten von Mering, einer Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg, Bayern. Mering zeichnet sich durch seine strategisch günstige Lage zwischen den Städten Augsburg (ca. 20 km) und München (ca. 50 km) aus, mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Mering ist ein aufstrebender Wohnort im Einzugsgebiet der beiden Metropolen Augsburg und München. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und ist geprägt von einer guten Mischung aus urbaner Infrastruktur und ländlichem Charme. Die Nähe zu den Bundesstraßen B2 und B17 sowie die Anbindung an die Autobahn A8 (München-Stuttgart) ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftszentren.
Die Kanalstraße 1 befindet sich in einem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Bereich. Die Umgebung ist durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser gekennzeichnet. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen.
Der Bahnhof Mering, ca. 10 Gehminuten von der Immobilie entfernt, bietet regelmäßige Verbindungen nach Augsburg (ca. 15 Minuten) und München (ca. 30 Minuten). Die Gemeinde ist gut an das Straßenbahn- und Busnetz angebunden, was zusätzliche Mobilität gewährleistet.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Memmingen-Lindau-Mindelheim
Ansprechpartner
Sparkasse Schwaben-Bodensee
Simon Schmid
Martin-Luther-Platz 5
86150 Augsburg
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 10.04.2025 in der Kategorie Gewerbeimmobilien in Mering auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 18.04.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
