Außenansicht
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Die Umgebung
Seitenansicht
Ansicht Atelier
Ansicht Atelier
Eingangsbereich Gewerbe
Der Verkaufsraum
Der Verkaufsraum
Der Verkaufsraum
Durchgang Atelier
Das Atelier
Das Atelier
Das Atelier
Treppenhaus Erdgeschoss
Treppenhaus/Flur Obergeschoss
Küche mit Zugang zum Balkon
Großes Zimmer
Großes Zimmer
Neues Dach auf dem Atelier
Finanzierungsbestätigung - Nadine Krimm
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Geschäfts- und Wohnräume für Selbstnutzer oder Investoren
63834 Sulzbach a. Main
- 339.000 €
- Kaufpreis
- 221,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Bürohaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
339.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
221,00 m²
Baujahr
1954
Verfügbar ab
Sommer
vermietbare Fläche
221,00 m²
Grundstücksfläche
398,00 m²
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8563025
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/028-028/100477
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Sulzbach am Main bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für Wohnen und Gewerbe.
Das Gebäude wurde 1954 errichtet und in den Jahren 1966 sowie 1978 erweitert. Auf einem 398 m² großen Grundstück vereint es eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit rund 145 m² und eine Wohneinheit im Obergeschoss mit etwa 76 m² Wohnfläche.
Die Gewerbefläche teilt sich auf in zwei Büroräume, einen großzügigen Verkaufsraum sowie ein Atelier. 1992 wurde der Verkaufsraum umfassend neugestaltet und mit einem variablen Ladenbausystem sowie neuer Elektrik ausgestattet. Im Jahr 1998 wurde das Dach des Anbaus erneuert und gedämmt, während 2012 das Atelier ein neues, gedämmtes Dach erhielt. Die Einrichtung des Geschäftes kann bei Interesse gegen einen Aufpreis übernommen werden.
Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Balkon.
Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über eine Garage. Beheizt wird das Objekt derzeit mit einer Öl-Zentralheizung, wobei bereits ein Gasanschluss vorhanden ist.
Diese Immobilie bietet eine spannende Gelegenheit für Selbstnutzer oder Investoren, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach suchen. Zudem stellt sie ein Stück der jüngeren Geschichte von Sulzbach am Main dar und überzeugt durch ihr Potenzial und ihre zentrale Lage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- freistehend
Sonstige Angaben
* Gewerbefläche ca. 145 m², Wohnfläche ca. 76 m², Grundstück 398 m²
* 1 Gewerbeeinheit, 1 Wohneinheit mit 3 Zimmern
* Teilunterkellert, 1 Garage, 1 Stellplatz
* Zentrale Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Lagebeschreibung
Markt Sulzbach im unterfränkischen Landkreis Miltenberg
mit den Ortsteilen Dornau und Soden
Einwohnerzahl (Stand 31.12.2024): 7.377 Einwohner
Fläche: 15,8 km²
Ortslage
Der Markt Sulzbach liegt direkt am Main, rund 7 km südlich von Aschaffenburg am Westrand des Spessarts.
Freizeit
Sulzbach bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Freien: neben einem sog. Dirtpark, einem "Spielplatz" für Biker, und einer Skateanlage gibt es eine 29 km lange Mountainbike-Strecke, die fast zu 90% durch den Wald führt. Weiter wurde im Sulzbacher Gemeindewald der ca. 3,5 km lange Erlebnispfad Hutmannswald angelegt.
Darüber hinaus hat Sulzbach ein umfassendes Vereinsleben zu bieten: Es existieren zahlreiche Vereine u.a. aus den Bereichen Soziales, Sport, Musik und Politik.
Leben und Einkaufen
Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Derzeit sind vor Ort zwei Allgemeinarztpraxen, eine Kinderarztpraxis und drei Zahnarztpraxen.
In Sulzbach gibt es eine öffentliche Grund- und Mittelschule, die als integrativen Bestandteil auch eine Offene Ganztagsschule und einen Förderverein anbietet. Zudem hat dort eine private Grund- und Sekundarschule ihren Sitz. Sulzbach verfügt über insgesamt sechs Kindergärten/-krippen, darunter ein Waldkindergarten.
Verkehrsanbindung
Über die Mainbrücke Niedernberg-Sulzbach erreicht man in ca. 6 km die vierspurige Schnellstraße B469 und somit die Autobahnen A3 und A45, ideal für Pendler nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Sulzbach hat einen eigenen Bahnhof und liegt an der Bahnstrecke der Westfrankenbahn Aschaffenburg – Miltenberg. Durch ein weit verzweigtes Busnetz der VAB ist die Verbindung in die umliegenden Gemeinden gesichert.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau
Ansprechpartner
Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg
Dorian Siebenlist
Friedrichstraße 7
63739 Aschaffenburg
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 09.04.2025 in der Kategorie Bürohäuser in Sulzbach a. Main auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 19.04.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
