Traumhafter Dreiseitenhof mit zwei Wohnhäusern & durchdachter Offenstallanlage

Objektbeschreibung

Objekttyp: ehemaliger Bauernhof mit zwei großzügigen Wohnhäusern, Nebengebäude, Pferdeanlage, Garten, Grünland

Grundstücksfläche: 47.699 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 356 m²

Zusätzliche Nutzfläche: ca. 459 m²

Ausbaureserve für 2 neue DG-Wohnungen: ca. 196 m²

Zimmer: 13

Heizung/Energie: Große Erdwärmepumpe (ab 2024), Ölheizung, Hybridbetrieb möglich; zusätzliche Warmwasser-Wärmepumpe

Bezugsfrei: Nach Absprache

Perfektes Landleben mit großem Potenzial für Tierhaltung

Einzigartiger Dreiseitenhof mit Blick in die Landschaft auf drei Seiten in superruhiger Außenlage im 48 Einwohner-Dorf im Havelland. Das großzügige Anwesen verfügt über zwei separate Wohnhäuser (ehemaliges Bauernhaus und in 2023 für Wohnen / Atelier ausgebaute Scheune), eine kleine Scheune, eine große Erdwärmepumpe sowie eine durchdachte Offenstall-Anlage für bis ca. 10 Pferde. Das 47.699 m² große Grundstück umfasst Innenhof, Gartenbereiche, Heuwiesen, Pferdeweiden, Fläche für Reitplatz und einen 700 m langen Umlauf um Weideflächen.

Ideal für gemeinschaftliche Wohnprojekte, Homeoffice-Arbeiter, Kurs- und Seminaranbieter, Künstler, Tierhalter, Selbstversorger, Landwirte im Nebenberuf, usw.

Highlights auf einen Blick:

- 356 m² Wohnfläche in zwei hochwertigen Wohnhäusern
- 459 m² zusätzliche Nutzfläche (Dachböden, Keller, Nebengebäude)
- 400 m² Terrasse & Wege (historische Pflastersteine)
- Acht große Hochbeete zur Selbstversorgung
- Moderne große Buderus-Erdwärmepumpe (ab 2024) für beide Häuser
- Highspeed-Internet (Glasfaser am Haus) – ideal für Homeoffice
- Nur 60 Minuten bis Berlin Zoologischer Garten (Auto & Bahn)
- Landwirtschaftliche Privilegierung und Fördermöglichkeiten (da Fläche >4 ha)
- Optimale Pferdehaltung für bis zu 10 Pferde

Gebäude im Detail:

HAUS 1 – Ehemaliges Bauernhaus:

- Wohnfläche ca. 197 m²

- ca. 384 m² Nutzfläche (inkl. ausbaubarem Dachgeschoss für 131 m² Wohnfläche)

- Gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen, Kamin und offener Küche

- Insgesamt 10 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, 4 Kellerräume

- Ölzentralheizung mit Vorbereitung für Hybridbetrieb mit vorhandener Erdwärmepumpe

- Im DG Ausbaureserve Wohnen mit 131 m² Nettogeschossfläche 


HAUS 2 – Große Backsteinscheune (ausgebaut als Neubau 2021–2024):

- Wohnfläche EG: ca. 159 m² (inkl. 74 m² Atelierraum mit 4,5 m Deckenhöhe)

- Ausbaureserve im DG: >64 m² Wohnfläche mit Fernblick

- 30 m² Archiv/Lagerraum im DG mit separatem Zugang

- Gesamtnutzfläche 253 m²

- Fußbodenheizung (100 % Erdwärmepumpe)

- Hochwertige Dämmung nach GEG

- Große Panoramafenster mit herrlichem Blick

- Moderne Küche, separate Eingänge, eigener Gartenbereich

- Atelierraum flexibel auch nutzbar als Veranstaltungsraum, Büro oder Wohnraum

KLEINE SCHEUNE:

- ca. 94 m² Nutzfläche (5 Räume, 6 Eingänge)

-  64 m² angrenzende überdachte Außenfläche, z.B. als Anbinde- und Behandlungsplatz für Pferde direkt an Sattel-/Futterkammer

- Gut als Werkstatt, für Ateliers oder Lagerflächen zu nutzen

AUSSENANLAGEN & PFERDEHALTUNG:

- Ca. 3.000  m² Hof- und Gartenfläche

- Ca. 44.000 m² Grünland (ca. 18.000 m² Heuwiese und 27.000 m² Weide)

- 2 große Pferdeunterstände mit beheizter Tränke, Licht, Kraftstrom

- Weiterer Unterstand auf eigenem Paddock 

- Fläche für Reitplatz

- 700 m Umlauf für Pferde um die Hauptweiden

- Überdachter Putz- und Anbindeplatz

- 9 Wasseranschlüsse (teils frostfrei), Grundwasserpumpen

- Sichere Einzäunungen

- 60m² Rundbogenzelt als Materiallager

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Dieser idyllische Dreiseitenhof ist ideal um naturnah wohnen und dennoch zügig Berlin erreichen zu können. Perfekt für Homeoffice-Arbeiter dank anliegendem Glasfaseranschluss. Großzügiger Wohnraum mit Ausbaureserven und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten maximale Flexibilität.

Optimal geeignet z.B.:

- für Pferdehalter, Tierhaltung, Landwirtschaft im Nebenberuf

- für Generationenwohnen

- für Co-Working, Business-Retreats oder Workshops

- für Ferienvermietung oder Veranstaltungen mit Übernachtungsmöglichkeit

- für Kurse und Seminare (z.B. Meditation, Kunst, Therapie, Coaching, Yoga, usw.)

- zur Umsetzung eigener Projekte (z.B. Studio, Streuobstwiesen, Naturpark, Zucht)

- als Refugium gegen Großstadtstress oder als Vorsorge für Krisenzeiten

An diesem Ort verwirklichen Sie Ihre privaten sowie geschäftlichen Ideen und Lebensentwürfe inmitten herrlicher Natur.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Energieausweis nicht vorhanden