i - MOTEL - Solide Basis, effizienter Betrieb und langfristiges Potenzial

Objektbeschreibung

Am Rand des Gewerbegebiets von Obertshausen und in direkter Nähe zur Autobahn A3 bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Investoren: Ein gut etabliertes i-Motel, das auf einen wirtschaftlich effizienten Betrieb mit kontinuierlich hoher Auslastung ausgelegt ist.

Die Anlage besteht aus drei gepflegten Gebäuden, errichtet in den Jahren 2007, 2014 und 2019. Insgesamt stehen 75 funktionale, sauber ausgestattete Gästezimmer zur Verfügung, die in vier verschiedene Kategorien unterteilt sind: Standard, Standard Plus, Twin und Familienzimmer. Einige Zimmer sind barrierefrei, zwei bieten als Besonderheit moderne Wasserbetten.

Der Fokus des Betriebs liegt auf einem klar strukturierten, unkomplizierten Übernachtungskonzept: Die Zimmer -jedes mit eigenem Badezimmer- bieten bewusst einen schlichten, funktionalen Standard – gepflegt, einladend und auf das Wesentliche konzentriert. Dadurch ist der laufende Betrieb besonders wartungsarm, kosteneffizient und mit geringem Personalaufwand realisierbar.

Ergänzt wird das Ensemble durch eine großzügige, hochwertig ausgestattete Manager-Wohnung, die mit offenem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, luxuriösem Badezimmer inklusive Sauna, Kinderzimmer sowie Hauswirtschaftsraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob zur Eigennutzung oder als Teil des gewerblichen Konzepts. Zusätzliche Flexibilität eröffnet eine separate Praxisfläche mit vier Räumen, die derzeit als Airbnb Wohnung genutzt wird, sich aber auch problemlos wieder einer gewerblichen Nutzung zuführen lässt.

Durch die verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zum Ballungsraum Frankfurt und zur A3 ist das Motel hervorragend angebunden – ein klarer Standortvorteil für Geschäftsreisende, Monteure und Kurzzeitgäste.

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Ausstattung

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Videoüberwachung im Bereich der Außenanlage, der Gänge und des Aufenthaltsraumes, E-Auto Ladestation, ausbaufähiges Hotelsystem – vieles ist automatisiert, schnelles Internet durch Glasfasernetz im gesamten Hotel (GF von zwei Anbietern auf dem Gelände), sehr niedrige Energiekosten (LED TVs, LED) in allen Gebäuden, EIB-Steuerung, kein Sanierungsstau (es wird immer alles direkt behoben was auffällt), gesamtes Gelände hat schnelles modernes WLAN (mit FW und CONTENT-Filtern), kontaktloses Einchecken möglich, hochwertige Venylböden in allen Gästezimmern, alle Gästezimmer mit modernem Duschbad, TV in allen Gästezimmern, Gästeküche, Fitnessraum, Infrarot-Sauna, Gästewaschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie Bügelstation, Doppelgarage, zwei unabhängige PV-Anlagen (eine mit 25KW und eine mit 20KW Leistung), die jeweils zusätzlich erweitert werden könnten. Die Schaffung weiterer Zimmer ist kostengünstig möglich.

Sonstige Angaben

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweise liegen nicht vor.


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.