Entwicklungspotential in guter Gewerbelage: 20.600 m² Grundstück mit Hallen, EFH und Wiesen

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein großes Grundstück mit hohem Entwicklungspotential in Mischgebietslage?



Wegen der hoch frequentierten Lage direkt an der B 239 erscheint eine Weiterentwicklung zu einem Fachmarktzentrum oder Outletcenter lukrativ (Genehmigungslage zu prüfen). Wegen der autobahnnahen Lage bietet sich auch weiterhin die Nutzung als Industrie- oder Lagerfläche an. Da über 6.000 m² Grundstücksfläche als Wiese mit idyllischem Blick ins Grüne parat stehen, wäre auch eine Umnutzung zur Wohnsiedlung reizvoll (Genehmigungslage zu prüfen).



Die aktuelle Bebauung umfasst mehr als ein Dutzend Hallen unterschiedlichster Baujahre:

a) Ostseite: ca. 800 m² Produktionshalle mit 80 m² Empore und Gasheizung + ca. 450 m² Lagerhalle + ca. 40 m² LKW-Halle

b) Nordseite: ca. 420 m² Lagerhalle

c) Westseite: ca. 230 m² Lagerhalle/Büro (Gasheizung) + ca. 600 m² Produktionshalle, davon ca. 210 m² 2-geschossiges Büro (gasbeheizt)

d) Südseite: ca. 130 m² Sozialräume + 30 m² Büro

e) mittig: Hallenensemble von ca. 2.760 m² (größte Hallen: ca. 640 m², ca. 570 m², ca. 250 m², ca. 220 m², 2 x ca. 190 m², 8 weitere Hallen

f) Südost: Einfamilienhaus (ca. 200 m² Wohnfläche, vollunterkellert, stark ausbau-/modernisierungsbedürftig)



Insgesamt summieren sich zurzeit die bebauten Flächen auf

- ca. 800 m² Produktionshallen mit Gasheizung,

- ca. 4.000 m² öl-/unbeheizte Hallen

- ca. 500 m² Büroflächen

- ca. 200 m² Wohnflächen



Das mittige Hallenensemble verfügt über eine Ölheizung, die östlichen und westlichen Produktions-/Büroflächen über Gasheizungen. Über 10 Roll-/Flügeltore erfolgt der Warenfluss. Zusätzlich zur Zufahrt über die B239 kann die Zuwegung auch von der Sylbacher Straße erfolgen, wo das Wohnhaus mit Garten liegt. Umfangreiche asphaltierte Freiflächen stehen zur Verfügung. Über die PV-Anlage lässt sich günstig Strom zur Eigennutzung gewinnen.



Nutzen Sie die Potentiale dieses großen Areals mit seiner hervorragenden Gewerbelage und Autobahnnähe! Rufen Sie uns an! Geben Sie ein Gebot ab!

Objekt anfragen »

Ausstattung

1) Produktionshalle 800 m² + 80 m² Empore (Gasheizung)

- mit PV-Anlage 36 kW



2) Produktionshallen (Ölheizung)

- ca. 640 m²

- ca. 570 m²

- ca. 400 m²

- ca. 220 m²

- ca. 190 m²

- ca. 190 m²

- ca. 160 m²

- ca. 110 m²



3) Lagerhallen (unbeheizt)

- ca. 450 m²

- ca. 420 m²

- ca. 250 m²

- ca. 120 m²

- ca. 100 m²

- ca. 70 m²

- ca. 70 m²

- ca. 70 m²



4) Büro-/Sozialflächen (Gasheizung):

- ca. 210 + ca. 130 (Kantine/Umkleide) + ca. 75 +ca. 45 + ca. 30 m²



5) Wohnhaus (stark modernisierungsbedürftig):

- ca. 200 m², unterkellert, überdachte Terrasse, Garten



6) asphaltierte Freifläche: > 3.500 m²



7) unbebaut: ca. 6.000 m² Wiese



- Heizung: Gas 580 kW + Gas 42 kW + Öl 460 kW

- 2 - 3 Zufahrten

- leistungsfähiger Starkstromanschluss

- 10 Roll-/Schiebetore