Wohn- Geschäftshaus in 56567 Neuwied - Irlich

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im zentralen und gut erreichbaren Neuwieder Stadtteil Irlich und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Erbaut wurde dies ca. im Jahre 1972.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt zwei vermietete Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbefläche, welche langjährig als Geschäftsräume der Sparkasse Neuwied diente; aktuell aber leerstehend ist.

Die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand, die kleinere Einheit wurde im letzten Jahr vollständig modernisiert und neu vermietet.

Mit den bereits vermieteten Einheiten und dem Potenzial für eine zukünftige Vermietung/Eigennutzung der verbleibenden Fläche bietet dieses Gebäude sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit einer zukunftssicheren Investition.

Die Jahreskaltmiete der beiden vermieteten Einheiten beträgt aktuell 11.736,-€

Für Detailfragen oder einen Vor-Ort-Termin, stehe ich gerne zur Verfügung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fliesenboden
- Teppichboden
- Laminatboden
- PVC-Boden

Ausstattung:

Zur Ausstattung gehören zum Beispiel Laminat-, Fliesen- und Teppichböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzinnentüren, Bäder und WC teilweise hell gefliest, Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung, usw..

Aufteilung:

- Großzügige offene Gewerbefläche mit Sozialraum, 1 x großes Büro, 2 x kleineres Büro sowie die Möglichkeit zur Abgrenzung für weitere Büroteile, direkter Zugang zum Kellergeschoss mit WC-Anlagen , Archiv, Schließfächern und Lagerräumen.

- 1. Wohneinheit mit ca.74,82m² -2 Zimmer, Küche und Bad - 2024 renoviert - mtl. Kaltmiete 495,-€

- 2. Wohneinheit mit ca.103 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad/WC + großzügiger Dachterrasse mit ca. 80m² - mtl. Kaltmiete 483,-€

- Separates Treppenhaus mit Zugang zum Mieter- und Heizungskeller.

Parken:

Auf dem Grundstück befindet sich eine PKW-Zufahrt für max. 2 Fahrzeuge.

Energiewerte:

Energieausweis: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 182,0 kWh/(m²a)
Endenergieklasse: F
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
Heizungsart: Zentralheizung ohne Warmwasserversorgung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Ausstellungsdatum: 17.04.2019
Gültig bis: 16.04.2029 * Neue Gastherme aus dem Jahr 2024

Energieausweis: Nichtwohngebäude
Endenergiebedarf: 318,2 kWh/(m²a)
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Heizungsart: Gasbrennwertheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Ausstellungsdatum: 27.02.2025
Gültig bis: 26.02.2035