Ansicht mit Halle
Ansicht Büro/Lager/Werkstatt und Wohnen
Ansicht Büro/Lager/Werkstatt und Wohnen
Ansicht Gartenseite
Ansicht Gartenseite
Terrasse
Ansicht
Halle Helgenstock
Eingangsbereich
Flur
Besprechungsraum
Besprechungsraum
Büro
Treppenhaus zur Wohnung
Flur DG
Küche DG
Schlafzimmer DG
Bad DG
Bad DG
Fitnessraum mit Infrarotkabine DG
Ansicht
Ansicht
Draufsicht
Seitliche Ansicht
Ansicht
„Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach!
35685 Dillenburg
- 685.000 €
- Kaufpreis
- 340,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Werkstatt
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
685.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
340,00 m²
Baujahr
1996
Verfügbar ab
Juli 2025
Grundstücksfläche
1.534,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
3
Portal-Objekt-Nr.
H8560649
Anbieter-Objekt-Nr.
5193-001949
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit!
Werkstatt-Handwerksbetrieb mit Halle, Büroflächen, Werkstattraum, Lager und Wohnung zu verkaufen!
Im Gewerbegebiet von Dillenburg-Manderbach können wir Ihnen diese hochwertige Immobilie aus dem Jahre 1996 mit einem Hallenanbau aus 2010 anbieten.
Auf dem 1.534 m² großen Areal stehen Ihnen folgende Flächen zur Verfügung:
1. Hauptgebäude Baujahr 1996
- EG mit ca. 155 m² Gewerbefläche: Werkstatt, Büro, Lager, Ausstellung
und Sozialbereich
- DG mit ca. 138 m² Wohnfläche: 4 Zimmer, offener Küchenbereich, Bad,
Dusche, Gäste-WC und Balkon
- Einbauküche vorhanden
2. Halle in Sandwichbauweise - Baujahr 2010
- EG mit ca. 185 m² Nutzfläche mit Lackierkabine (ca. 27 m²) sowie
Hebebühnen für PKW
- Hallenhöhe ca. 3,50 m bis 5,00 m
Auf dem Dach wurde ferner eine PV-Anlage mit 15,17 KwP installiert, die bis 2031 Erträge über die Einspeisevergütung für Sie generiert.
Die Außenanlagen sind teilweise gepflastert und bieten genügend Abstellmöglichkeiten für PKW.
Eine ebene Rasenfläche kann ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen gestaltet und genutzt werden.
Der B-Plan der Stadt Dillenburg weist folgende Rahmendaten aus:
- GE III
- GRZ 0,8
- GFZ 2,0
Die mit einer Gas-Zentral-Heizung ausgestattete Immobilie ist in einem sehr guten Unterhaltungszustand und steht ab 07/2025 für Sie bereit.
Nutzen Sie die Gelegenheit der Verbindung von "Wohnen und Arbeiten".
Daten zum zweiten Energieausweis für den Wohnteil auf Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs
Energieausweis Wohngebäude:
- Energiebedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
- Baujahr Gebäude: 1996
- Endenergiebedarf: 156,3 kWh/(m² a)
- Ausstellungsdatum Energieausweis: 05.03.2025
- gültig bis: 04.03.2035
Nähere Informationen erhalten Sie gerne in unserem Büro!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vinylboden
- PKW-Stellplatz
- PV-Anlage
- 1.534 m² Grundstück im prosperierenden Gewerbegebiet von Dillenburg
Manderbach
- Hauptgebäude mit Werkstatt-, Büro-, Ausstellungs-, Lager- und
Sozialflächen
- Wohnung im DG mit Einbauküche
- Hallenanbau mit Lackierkabine sowie PKW Hebebühnen
- PKW-Stellplatzmöglichkeiten
- PV-Anlage 15,17 KwP und Einspeisevergütung
- Gas-Zentral-Heizung
- Anbindung an die BAB 45 (ca. 3 KM)
- ab 07/2025 verfügbar
Sonstige Angaben
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich im Gewerbegebiet des Dillenburger Stadtteils Manderbach.
Manderbach liegt am östlichen Rande des Westerwaldes auf einem sonnigen Plateau, drei Kilometer nördlich von Dillenburg und ist einer von sieben Stadtteilen der Stadt Dillenburg (neben Donsbach, Eibach, Frohnhausen, Nanzenbach, Niederscheld und Oberscheld). Manderbach hat rund 2.500 Einwohner auf einer Gemarkungsfläche von 7,78 km² und liegt auf ca. 310 m über NN.
Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen in Dillenburg und Haiger sind per Bus gut zu erreichen. Einkaufmöglichkeiten jeglicher Art, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie ein Krankenhaus sind dort ebenfalls vorhanden.
Ausgebaute Wanderwege und der direkte Zugang zum Rothaarsteig versprechen hohe Freizeitqualität, ebenso wie das ortsansässige Vereinsleben (z. B. Tennisclub, Sportverein).
In Manderbach gibt es wenig Durchgangsverkehr. Die Bundesautobahn 45, die sogenannte „Sauerlandlinie“, über die das Rhein-Main-Gebiet und das Ruhrgebiet zu erreichen sind, befindet sich in der Nähe sowie die B 253, die über Biedenkopf, Frankenberg und Fritzlar nach Melsungen führt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
SK Dillenburg
Ansprechpartner
Sparkasse Dillenburg
Dirk Roos
Untertor 9
35683 Dillenburg
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Anfrage stellen an den Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 08.04.2025 in der Kategorie Gewerbeimmobilien in Dillenburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 18.04.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
