Straßenansicht
Straßenansicht Nebenstraße
Straßenansicht Hauptstraße
Treppenhaus Wohnungen Haupthaus
WE1 Haupthaus 1.OG Wohnen
WE1 Haupthaus 1.OG Küche
WE1 Haupthaus 1.OG Duschbad
WE2 Haupthaus 1.OG Wohnen
WE2 Haupthaus 1.OG Schlafen
WE2 Haupthaus 1.OG Küche
WE2 Haupthaus 1.OG Bad
WE3 Haupthaus 2.OG Wohnen
WE3 Haupthaus 2.OG Büro
WE3 Haupthaus 2.OG Küche
WE3 Haupthaus 2.OG Bad
WE3 Haupthaus 2.OG Bad
Treppenabgang Keller
Mieterwaschkeller
Stromzähler
Sicherungskasten
Gasheizung Sieger BJ 1998
Typenschild Heizung
Mieterkeller
Renditestarke gemischt genutzte Immobilie zu verkaufen!
23554 Lübeck
- 849.000 €
- Kaufpreis
- 477,79 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Wohn- und Geschäftshaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
849.000,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
477,79 m²
Baujahr
1980
vermietbare Fläche
477,79 m²
Grundstücksfläche
724,00 m²
Anzahl Stellplätze
12
Portal-Objekt-Nr.
H8560231
Anbieter-Objekt-Nr.
101-24-004809
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Im beliebten Lübecker Stadtteil St. Lorenz
Das zweigeschossige massiv gebaute Wohn - und Geschäftshaus ist teilunterkellert und liegt auf einem Eckgrundstück (Eigenland).
Das EG wird überwiegend durch eine Spielhalle genutzt. Mittelfristig ist aufgrund der Nähe zur Schule mit einem Auslaufen des Mietverhältnisses zu rechnen.
Über der Spielhalle befinden sich 2 Geschosse mit je zwei Wohneinheiten, die über ein seitlich angebautes Treppenhaus erreichbar sind. Jeweils 2 Wohnungen ist ein zusätzlicher Abstellraumaum auf der gleichen Ebene zugeordnet. Der separate Eingang zu einer weiteren Wohnung, die sich über zwei Geschosse erstreckt, liegt links des Haupthauses. Die Grundrisslösung dieser Einheit entspricht nur bedingt aktuellen Standards. Komplettiert wird das Ensemble durch eine Halle, die aktuell als Doppelgarage genutzt wird.
Weitere Mieteinnahmen werden aus Werbeflächen erzielt, so dass sich die Nettokaltmieten auf insgesamt TE 77,3 belaufen. Bei den Wohnungen wird Mietsteigerungspotential gesehen.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Gastherme Sieger, Baujahr 1998) im Keller. In den Wohnungen sind Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung vorhanden. Alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, die sich im Eigentum des Vermieters befinden. Bei den Fenstern handelt es sich zum überwiegenden Teil um Kunststofffenster, in einigen Räumen sind noch Holzfenster verbaut. Die Fußböden sind mit Laminat ausgelegt bzw. gefliest.
Ausstattung
- Eigenlandgrundstück ca. 724 m²
- Baujahr 1984 in Massivbauweise
- 5 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit als Ankermieter
- zusätzliche Mieteinnahmen aus der Vermietung von Werbeflächen und -anlagen
- voll vermietet, JNKM ab Mai 2025 TE 77,3
- Wohnfläche insgesamt ca. 356,3 m²
- Gewerbefläche insgesamt ca.163,1 m²
- zusätzlich als Doppelgarage genutzte Halle und Außenstellplätze vorhanden
Sonstige Angaben
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Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im lebendigen Stadtteil St. Lorenz, der sich westlich an die Lübecker Altstadt anschließt. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, gemischt genutzten Immobilien und Gewerbeobjekten. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt ein Gymnasium. Eine Grundschule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten bei diversen Discountern liegen in unmittelbarer Nähe. Eine Sportschwimmhalle ist ebenso nach ca. 650 m zu erreichen wie ein Fußballplatz. Die Ziegelstraße als Hauptverkehrsstraße führt zu den Gewerbegebieten Padelügger Weg und Roggenhorst. Dort liegt auch das Einkaufscentrum City-Park. Die Gegend wird im Lübecker Mietspiegel als einfache Wohnlage ausgewiesen, ist aber aufgrund der guten Anbindung nachgefragt.
Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle des ÖPNV mit 4 Linien befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Lübecker Hauptbahnhof mit guter Anbindung an Hamburg ist mit dem Auto nach ca. 2 km in 5 Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle Lübeck Centrum. Die Autobahnauffahrt Lübeck Centrum der A1 liegt in ca. 3 km Entfernung. Damit ist eine gute Anbindung sowohl nördlich Richtung Fehmarn als auch südlich gegeben. Über das Autobahnkreuz Lübeck ist ebenso die Erreichbarkeit der A21 zu den östlichen Bundesländern sichergestellt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse zu Lübeck AG
Heike Leonhardt
Breite Str. 18-28
23552 Lübeck
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Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 08.04.2025 in der Kategorie Renditeobjekt in Lübeck auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 19.04.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
