Voll vermietetes und sehr gepflegtes 4-Familienhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1970 errichtet und bietet eine

attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer sicheren Rendite suchen.



Mit einer Wohnfläche von 216 m², verteilt auf vier Wohneinheiten,

bietet diese Immobilie genügend Platz für verschiedene Mieterstrukturen.



Raumaufteilung:

•Souterrain: ca. 35 m²: 1 Zimmer, Kochnische, Bad

•Erdgeschoss: ca. 68 m²: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Terrasse

•Obergeschoss: ca. 68 m²: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum, Balkon

•Dachgeschoss: ca. 45 m²: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad



Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine solide Ausstattungsqualität aus, was sie zu einer attraktiven Investition macht. Durch die Lage im malerischen und gut angebundenem Kornelimünster, profitieren die Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.



Die aktuelle Mieteinnahme beträgt € 20.779,32 p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen

der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.



Preisansatz:

Derzeitiger Mietertrag: ca. € 20.779,32 (zzgl. Nebenkosten)

Bruttorendite: 4,63 % p.a.

Preis pro m²: ca. € 2.078,70



Ergreifen Sie die Chance, in eine Immobilienanlage mit Potenzial zu investieren und sichern Sie sich diese interessante Kaufgelegenheit. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt, um weitere Informationen zu erhalten.

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Ausstattung

•massive Bauweise

•Bimssteinmauerwerk mit Putz bzw. Klinker, teilweise Dämmputz

•Satteldach mit Frankfurter Pfannen

•Stahlbetondecken

•Treppen Stahlbeton mit Naturstein

•Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas aus 2004

•Rollläden

•Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral

•Bäder mit Wanne und Dusche

•Bad im Souterrain mit Dusche

•Terrasse im EG

•Balkon im OG

•Gartenteich

•Garage

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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