Gewerbe und Wohnen

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 3.237 m² großen Grundstück liegt dieses Wohn- und Gewerbeobjekt aus dem Baujahr um 1925 mit verschieden großen Gewerbeeinheiten und drei Wohneinheiten. Ein direkt angrenzendes Grundstück von ca. 2.357 m², was derzeit als Gartenfläche genutzt wird, kann zusätzlich erworben werden.

Die Gesamtfläche von ca. 890 m² teilt sich auf in
Wohnung 1, ca. 30 m² Wfl., vermietet
Wohnung 2, ca. 48 m² Wfl., leerstehend
Wohnung 3, ca. 100 m² Wfl., vermietet
Gewerbe 1, ca. 300 m² Nfl., vermietet
Gewerbe 2, ca. 170 m² Nfl., vermietet
Gewerbe 3, ca. 129 m² Nfl., vermietet
Gewerbe 4, ca. 111 m² Nfl., vermietet

Bis auf eine Wohneinheit sind zurzeit alle Einheiten vermietet. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt ca. 21.120 €. Drei vermietete Garagen sowie Lager- und Abstellreserve sind im Nebengebäude vorhanden.

In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Erneuerungen und Instandsetzungsarbeiten an den Gebäuden durchgeführt, wie z. B. Dacheindeckung mit Rinnen und Fallrohren, Garagen mit elektr. Rolltoren ausgestattet, Nebengebäude, Fenster und Türen.
Die vermieteten Wohnungen verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung.

Alle Medien liegen im Grundstück.

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Ausstattung

Energieausweis Nichtwohngebäude:
verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch Strom 20 kWh/(m²∙a), Endenergieverbrauch Wärme 140 kWh/(m²∙a),
Hauptenergieträger: Gas, Warmwasser enthalten: ja
Baujahr laut Energieausweis: 1925
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Energieausweis Wohngebäude:
bedarfsorientiert, Endenergiebedarf 488,70 kWh/(m²∙a), Klasse H,
Hauptenergieträger: Gas, Holz,
Baujahr laut Energieausweis: 1925

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.