Kapitalanlage mit Selbstnutzerpotenzial

Objektbeschreibung

Angeboten wird Ihnen dieses gepflegte und renovierungsbedürftige, ca. 1914 massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche und über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilt sich eine ca. 85 m² große Vierzimmerwohnung mit sonniger Dachterrasse. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit Juli 2024 leergezogen, die Wohnung auf den oberen Etagen ist seit Ende 2015 vermietet. Die Wohneinheiten könnten nach Bedarf zusammengelegt oder aber auch nach einigen Umgestaltungen weiter geteilt werden. Ein kleiner Innenhof dient als Abstellfläche für z.B. Mülltonnen. Die Immobilie ist zudem voll unterkellert.

Die jährlichen Mieteinnahmen setzen sich aus der aktuell festgesetzten Nettokaltmiete von 504€ p.M. der oberen Wohneinheit und anzunehmenden Miete von 8€ pro m² im Erdgeschoss anhand des ortsüblichen Mietspiegels zusammen. Ob Sie die Immobilie als Kapitalanlage nutzen oder das Potenzial zur Selbstnutzung ausschöpfen, bleibt ganz Ihnen überlassen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Die weiteren Details der Immobilie in Kürze:

- taghelle Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss mit Küche und Duschbad
- Großzügige Vierzimmerwohnung im 1. OG und Dachgeschoss mit Küche und zwei Tageslichtbädern (eins mit Wanne, eins mit Dusche) sowie einer Dachterrasse in westlicher Ausrichtung
- eine eigene Gastherme pro Wohneinheit
- Dachdeckung Betondachziegel
- Böden mit Laminat und Fliesen
- Fenster mit zweifacher Kunststoff-Isolierverglasung und Holz-Isolierverglasung (Dachfenster)
- 3 geräumige Kellerabteile als Abstellmöglichkeit

Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend Instand gehalten, so wurde zuletzt 2015 die obere Wohnung saniert (ohne Bäder) und die beiden Gasthermen eingesetzt. Dennoch erfreut sie sich unter anderem im energetischen Bereich etwas Zuwendung um auch zukünftig ihren Charme beizubehalten. Die Innenstadt Treuenbrietzens wurde 1994 als Sanierungsgebiet festgesetzt und steht unter Denkmalschutz. Ein etwaiger Sanierungsvermerk existiert nicht mehr.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.