Einzigartiges Anwesen mit Wohnhaus, Gewerbehalle und großem Lager sowie zusätzlichem Baugrundstück

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein vielseitiges Anwesen, das Wohnen und Arbeiten ideal verbindet. Das Anwesen besteht aus einem großzügigen Wohnhaus, einer umfangreichen Gewerbeimmobilie mit Büro- und Lagerflächen sowie einem unbebauten Grundstück für weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus sowie das unbebaute Grundstück können jeweils optional dazu erworben werden.

Wir bieten Ihnen hier diese innovative Gewerbeimmobilie mit einer modernen Gewerbehalle auf einem 1.205 m² großen Grundstück zum Kauf an. Die Bürofläche von 471 m² ermöglicht effizientes Arbeiten, während die Lagerhalle mit 445 m² ausreichend Stauraum für Waren, Materialien oder Maschinen bietet.

Auf insgesamt 471 m² Bürofläche bietet diese Immobilie eine perfekte Arbeitsumgebung für Unternehmen, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Flexibilität legen. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten sind ideal für konzentriertes Arbeiten und kreative Meetings. Zwei voll ausgestattete Küchen, drei Meeting-Räume sowie Platz für bis zu 25 Arbeitsplätze ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Drei WCs und eine Dusche runden die Ausstattung ab.

Im Untergeschoss sorgt Bambusparkett für ein natürliches Ambiente, während im Obergeschoss Teppichboden für eine angenehme Akustik und Arbeitsatmosphäre sorgt.

Einige Räume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Zu den weiteren Highlights zählen die Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energieversorgung und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge.

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Ausstattung

Das Anwesen wurde 1997 von dem Unternehmer-Ehepaar geplant und erbaut. Die Umsetzung aller Bauabschnitte erfolgte in Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro Planwerk Layenhof und dem Architekten Jochen Seibert. Seither wurde das Objekt stetig erweitert und modernisiert, um den steigenden Anforderungen gerecht zu werden.
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1999: Erste Erweiterung der Halle nach Westen, um zusätzliche 241 m² Lager- und Produktionsfläche zu schaffen.
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2003: Erste Erweiterung der Büroflächen, um den steigenden Bedarf an Arbeitsplätzen zu decken.
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2009: Zweite Erweiterung der Büroflächen zur Optimierung der Verwaltung und Betriebsabläufe.
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2016: Zweite Erweiterung der Halle zur Vergrößerung der Lagerkapazitäten und besseren Nutzung logistischer Abläufe.
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2022: Umbau des bisherigen Packraums in moderne Büroflächen zur effizienteren Nutzung der bestehenden Gebäude.

Diese Entwicklung unterstreicht die durchdachte Planung und nachhaltige Anpassungsfähigkeit des Anwesens. Das Objekt bietet zukünftigen Eigentümern oder Investoren eine solide, funktionale und vielseitig nutzbare Basis für unterschiedlichste Geschäftsmodelle.

Lager
Diese 445 m² große Halle bietet eine optimale Nutzfläche für Handel oder Produktionsbetriebe. Dank der großzügigen Dimensionen ist sie ideal für die Lagerung von Waren oder die Einrichtung eines Fertigungsbereichs.
Die Halle ist unbeheizt und bietet Platz für ca. 500 bis 1.000 Paletten, je nach Lagerkonzept. Ein direkter Zugang vom Büro zum Lager ermöglicht eine nahtlose Integration von Verwaltung und Logistik.
Für eine reibungslose Anlieferung ist die Halle mit einem großen Sektionaltor ausgestattet.
Diese Halle eignet sich hervorragend für Unternehmen, die eine funktionale und gut zugängliche Fläche für Lagerhaltung oder Produktion benötigen.

Wohnhaus (optional, Preis auf Anfrage)
Das Wohnhaus befindet sich auf einem 1.826 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von 240 m². Die Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und eignet sich ideal als Wohnsitz für Selbstständige oder Unternehmer, die Arbeit und Privatleben an einem Ort vereinen möchten.

Unbebautes Grundstück (optional, Preis auf Anfrage)
Ein zusätzliches 1.196 m² großes Grundstück bietet Potenzial für zukünftige Bauprojekte oder Erweiterungen. Hier besteht die Möglichkeit zur individuellen Nutzung – sei es für Wohnbebauung, eine weitere gewerbliche Nutzung oder als Erweiterungsfläche für bestehende Strukturen.