Wohn- und Geschäftshaus in der Bensheimer Innenstadt

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bensheim vereint gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen zugleich eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Es wurde auf einem 145 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt sechs Einheiten.

Das Erdgeschoss beherbergt zwei vermietete Gewerbeeinheiten – eine Schneiderei und einen Pizza-Imbiss.
Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 164 m².

Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² ist aktuell leerstehend und bietet großes Potenzial für eine Sanierung nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Gas-Etagenheizung. Zudem steht im Innenhof ein Stellplatz zur Verfügung.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen viel Potenzial und eine tolle Rendite.

Diese Immobilie ist Bestandteil einer Gesamtanlage nach § 2 Absatz 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.

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Ausstattung

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss – Gewerbeeinheiten
• Laden 1 (Schneiderei): ca. 33 m² (Kaltmiete mtl. € 560,- + € 250,- Nebenkosten)
• Laden 2 (Pizza-Imbiss): ca. 33 m² (Kaltmiete mtl. € 800,- + € 200,- Nebenkosten)

1. Obergeschoss – Wohneinheiten
• WE 1: ca. 42 m² (2 Zimmer, Küche, Bad) -> (Kaltmiete mtl. € 385,- + € 200,- Nebenkosten)
• WE 2: ca. 50 m² (2 Zimmer, Küche, Bad) -> (Kaltmiete mtl. € 485,- + € 145,- Nebenkosten)

2. Obergeschoss – Wohneinheit
• WE 3: ca. 73 m² (3 Zimmer, Küche, Speisekammer, WC, Bad) -> (Kaltmiete mtl. € 570,- + € 180,- Nebenkosten)

Dachgeschoss – Wohneinheit
• WE 4: ca. 54 m² (3 Zimmer, Küche, WC, Bad) -> (nach Sanierung möglich: (Kaltmiete mtl. € 600,- + € 250,- Nebenkosten))

Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von ca. € 40.800,-.

Sonstige Angaben

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter: https://www.sparkassen-immo.de/kundeninfos

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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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