Gute Kapitalanlage im Zentrum der Kreisstadt

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Ladengeschäften, zwei Praxen und zwei Wohnungen in zentraler Lage. Dazu gehören 3 Stellplätze und ein Abstellgebäude aus Holz.
Im Erdgeschoss befinden sich die beiden Ladengeschäfte:
A) mit ca. 170 m² Ladenfläche und ca. 70 m² Lagerfläche;
B) mit ca. 70 m² Ladenfläche.
Über einen zweiten Eingang erfolgt der Zugang zu den beiden Praxen und den Wohnungen. Die Praxis im 1. Obergeschoss hat ca. 170 m² Nutzfläche und die Praxis im 2. Obergeschoss verfügt über ca. 80 m² Nutzfläche. Hier besteht die Möglichkeit als Nutzung für Wohnraum.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss, mit ca. 70 m² Wohnfläche, besteht aus zwei Zimmern mit offener Küche (Einbauküche), einem Duschbad, Abstellraum und einem zweiten WC. Über diesen Wohnungsbereich gibt es weitere ca. 25 m², bestehend aus einem Zimmer und einem Duschbad, die der darunterliegenden Wohnung zugeschlagen werden könnten. Die zweite Wohnung im Obergeschoss ist ca. 45 m² groß und teilt sich auch in zwei Wohnräume, Küche (mit Einbauküche), einem Duschbad und Balkon auf. Dieser Gebäudebereich verfügt zusätzlich über einen Fahrstuhl. Zum Heizen gibt es für jede Einheit eine eigene Gastherme. Die isolierverglasten Fenster sind aus Holz und Aluminium. Sämtliche Fußböden im Objekt sind gefliest. Das Dach ist mit einer Tonpfanne eingedeckt, der Dachboden bietet weitere Ausbaureserve und ist mit Holz ausgedielt. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- isolierte Geschossdecke

Im Jahre 1999 wurde dieses Objekt durch den jetzigen Eigentümer umfangreich modernisiert, wärmeisoliert und umgebaut. Das Treppenhaus inkl. Fahrstuhl wurde als Bindeglied zwischen zwei Gebäudeteile in Massivbauweise neu erreichtet. Es erfolgte eine umfangreiche Pfahlgründung.
Die Bauausführung mit guter und zeitgemäßer Grundrissgestaltung erfolgte teilweise in Fachwerk und Putzbauweise. Die Gewerbe- und Wohneinheiten sind in einem sehr guten und gepflegten Zustand und die Ausstattung ist zeitgemäß.
Die Zuwegungen sind befestigt und das Grundstück voll erschlossen. Für die Tonnen der Entsorgungsunternehmen und für Fahrräder steht ein Abstellgebäude aus Holz zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.