SOLIDE KAPITALANLAGE MIT 6 WOHNEINHEITEN UND EINER GARAGE IN GELSENKIRCHEN-SCHALKE!

Objektbeschreibung

Das einseitig angebaute Objekt liegt in einer ruhiger Seitenstraße in Gelsenkirchen-Schalke. Das Haus ist ca. im Jahr 1955 errichtet worden. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 360 m² verteilt auf drei Vollgeschosse zuzüglich dem teilausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit ca. 43 m² und ca. 49 m² Wohnfläche. Die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss wurden zu einer großen Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche zusammengelegt Diese Wohnung ist die Größte im Haus und wird innerhalb von 3 Monaten nach Verkaufsdatum für Selbstnutzer inklusive einer Garage freigezogen. Die betreffende Einheit ist zudem mit einem Balkon ausgestattet. Somit ist dieses Haus auch zur Selbstnutzung sehr interessant. Nutzen Sie die Mieten zur Finanzierung Ihrer eigenen vier Wände.
Das darüber liegende Dachgeschoss ist ca. zur Hälfte zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Diese Wohnung ist ca. 36 m² groß und ideal für Singles.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss kann nach Absprache für Selbstnutzer frei gezogen werden. Neben dem Haus befindet sich noch eine separate Einzelgarage mit Überlänge. Hier haben Sie reichlich Platz zum Abstellen von Fahrrädern oder Gartengeräten.
Das Objekt ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt für 4 Wohnungen über die Gastherme. Die restlichen Wohnungen sind mit Durchlauferhitzer ausgestattet.

Ein Datenlink mit den kompletten Objektunterlagen kann auf Anfrage per E-Mail zugesandt werden.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden im Erdgeschoss
- Vollkeller

Bauweise:
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Alle Zwischendecken sind aus Beton.

Dach:
Walmdach mit Tonziegeln eingedeckt. Das Dachgeschoss ist auf der linken Seite zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Der rechte Dachgeschossbereich wird als Trockenboden genutzt.

Fassade:
Gestrichene Kratzputzfassade ohne Wärmedämmung.

Fenster:
Kunststoff-Iso-Fenster in den Wohnräumen, ca. im Jahr 1984 erneuert. Holz einfach verglaste Fenster im Treppenhaus. Rollläden im Erdgeschoss.

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert mit Kellerausgangstreppe zum Garten. Normale Stehhöhe im Kellergeschoss. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Außenanlagen:
Vorgarten vor dem Haus, Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus. Der Gartenbereich hinter dem Haus kann zusätzlich von der Straße durch eine Zuwegung neben der Garage erreicht werden.

Garagen:
Separate Einzelgarage mit überdurchschnittlicher Länge neben dem Haus. Manuell betätigtes Stahlschwingtor.

Treppenhaus:
Betontreppen mit Terrazzo-Oberböden. Lackiertes Stahlgeländer mit PVC-Handlauf. Seitenwände mit Sockel aus Ölfarbe, darüber deckenhoch gestrichener Glattputz.

Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung für vier Wohnungen. Zwei Wohnungen mit Durchlauferhitzer.

Fernsehanschluss:
Sat-Anlage

Bäder:
Ausgestattet mit Wanne oder Dusche, Waschtisch und WC.

Weitere Ausstattungsdetails:
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist mit einem Balkon ausgestattet.

Sonstige Angaben

Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de