Traditionsgaststätte mit 5 Wohnungen/ Appartements

Objektbeschreibung

Saalbetrieb in Nordseenähe zwischen Bremen und Cuxhaven

Gastlichkeit seit 1862 – dieser etablierte Gastronomiebetrieb hat nicht nur eine lange Traditionsgeschichte, sondern ist seit Jahrzehnten familien- und eigentümergeführt und DIE Adresse für Festlichkeiten, Feiern und gutes Essen in dieser Region. Ein Traum für jeden Gastronom, der eine gepflegte, geschmackvoll eingerichtete und namhafte Location in Küstennähe sucht, um seinen Traum von der Selbstständigkeit mit viel Herzblut, Passion und Leidenschaft zu verwirklichen.

Hier bietet sich eine absolut seltene Gelegenheit: Führen Sie eine langjährige Erfolgsgeschichte ab dem 01.01.2026 weiter. Saalbetrieb, Restaurant, Catering und Partyservice sowie die Beherbergung von Gästen, Urlaubern, Durchreisenden oder Monteuren – all das können Sie hier in einem einladenden Ambiente realisieren. Zusätzlich sind 2 Wohnungen vorhanden, die aufgrund der Größe und Ausstattung ideal als Eigentümer- oder Betreiberwohnung genutzt werden können.

Die Räumlichkeiten sind ebenerdig und behindertengerecht angelegt und der ca. 280 m² große Saal bietet Platz für über 200 Gäste, die in stimmungsvoller Atmosphäre ihre Hochzeiten, Familienfeiern, Events, Firmenjubiläen, Konfirmationen, Weihnachtsfeiern oder Sitzungen der Vereine genießen können.
Das enorme Raumangebot teilt sich wie folgt auf:
Foyer und Empfangsbereich mit Garderobe
und vollausgestattetem Gastronomietresen (u.a. mit Gläserspülmaschine, Bierbegleitkühlung, Getränkekühlhaus etc.) für die Bewirtung der separaten Veranstaltungsräume.


Veranstaltungsraum „Alte Gaststube“:
- ca. 15 Sitzplätze inkl. Tische und Bestuhlung
- große Fensterfront
- hell und lichtdurchflutet


Veranstaltungsraum „Landhausstube“:
- ca. 35 Sitzplätze inkl. Tische und Bestuhlung
- eigene, kleine Tanzfläche
- gemütlich und rustikal


Veranstaltungsraum „Wintergarten“:
- ca. 50 Sitzplätze inkl. Tische und Bestuhlung
- komplette Fensterfront mit Rundumblick in den Garten
- kann räumlich zur Landhausstube geöffnet werden
- Zugang zum überdachten Terrassen- und Gartenbereich


Großer Festsaal:
- ca. 220 Sitzplätze
- inklusive Mobiliar (Tische, Bestuhlung etc.)
- vollausgestattete zweite Tresenanlage u.a. mit Bierbegleitkühlung
- variabel teilbar durch Schiebe- u. Faltwände
- Zugang zum überdachten Terrassen- und gepflegten Gartenbereich mit Kugelblitzgrill
- LED-Beleuchtung
- klimatisiert

Zeitlose Sanitäranlagen für Damen und Herren sowie ein behindertengerechtes WC.

Moderne vollausgestattete Gastronomiegroßküche, um den hohen Ansprüchen der Gastronomie gerecht zu werden, mit direktem Zugang zur Spülküche, Kühlräumen, Tiefkühlzelle, Trockenlager, Abstell- und Lagerräumen.


Betreiberwohnung (Wohnung I – ca. 165 m²):
- Zugang von außen oder über den Gastronomiebereich möglich
- 5 flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Eltern, Kinder)
- helles und gemütliches Wohnzimmer
- separates Büro
- große Küche inklusive Einbauküche
- Gäste-WC und Vollbad mit Dusche und Wanne


Wohnung II (ca. 95 m²):
- Zugang von außen oder über den Gastronomiebereich möglich
- 3 gut nutzbare Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro)
- schöne Küche inklusive Einbauküche
- Loggia mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer sowie der Küche
- Tageslichtduschbad
- Abstellraum
- Treppenlift installiert


Insgesamt 3 vollausgestattete, möblierte und geschmackvoll eingerichtete Appartements bzw. Ferienwohnungen mit separatem Eingang:

- 1 Zimmer-Appartement mit Kochbereich und Küchenzeile sowie Duschbad
- 2 Zimmer-Appartement mit Kochbereich und Küchenzeile sowie Duschbad
- 3 Zimmer-Appartement mit Kochbereich und Küchenzeile sowie Duschbad

Alle Wohnungen und Appartements sind mit Gegensprechanlage und SAT-TV ausgestattet. Diese Unterkünfte werden bei Feierlichkeiten und Veranstaltungen auch gerne durch Gäste und Brautpaare gebucht und stellen eine attraktive Einnahmequelle dar.

Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von 60 kWp sind bereits auf den Dachflächen installiert. Diese Anlagen versorgen den gesamten Immobilienkomplex mit Strom und stellen eine zusätzliche, attraktive Ertragsquelle dar.

Es stehen auf dem eigenen, rund 3.600 m² großen Grundstück ausreichend Parkmöglichkeiten, ein Nebengebäude mit 2 Garagen, ein Carport sowie 2 E-Ladeplätze zur Verfügung.

Die Gestaltung und Ausstattung der Räumlichkeiten wurden laufend optimiert und auf die Bedürfnisse des gastronomischen Betriebs abgestimmt. Zudem sind alle Gebäudeteile miteinander verbunden. Der Betrieb sowie das Anwesen wurden laufend saniert, instandgehalten und modernisiert:

- 1999: Anbau Wintergarten, Umbau Landhausstube und Buffet
- 2002: Renovierung der Betreiberwohnung I und Um-/Ausbau der Wohnung II
- 2005: Modernisierung Toilettenanlage
- 2009: Umbau Eingangsbereich außen und innen, neue Thekenanlagen und Kühlhaus
- 2010: Ausbau der 3 Appartements
- 2011: Solar-Photovoltaikanlage mit 30 kWp
- 2012: Klimaanlage zum Kühlen und Heizen mit Wärmerückgewinnung
- 2013: neue BHKW-Heizungsanlage
- 2017: Renovierung Betreiberwohnung und Einbau neuer Fenster
- 2017: Modernisierung der Kläranlage
- 2019: Modernisierung der Gastroküche
- 2021: Erweiterung der PV-Anlage um 30 kWp und 32,5 kWh Speicher
- 2021: Neuanlage des Außenbereichs und Garten
- 2022: Pflasterung der Parkplätze

Im Internet finden sich u.a. Bewertungen auf Hotel.de mit 9,8 Punkten, sowie Google-Rezensionen mit 4,6 von 5 Sternen.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus Altersgründen und in Ermangelung einer familiären Nachfolge im Rahmen einer lastenfreien Unternehmensveräußerung und frei von Pacht- und Mietverträgen. Der Kaufpreis beinhaltet das Grundstück, den Immobilienkomplex, die Betriebs- und Geschäftsausstattung inklusive Mobiliar, Inventar und die Ausstattung des Gastronomiebereichs sowie der Appartements und die installierten PV-Anlagen, sodass Sie ab dem 01.01.2026 nahtlos starten können, ohne direkt große Investitionen tätigen zu müssen. Bestehende Geschäftskontakte und gebuchte Veranstaltungen können ebenfalls an den neuen Eigentümer übergehen. Nutzen Sie dieses einmalige Potential für sich!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gastronomie mit ca. 320 Sitzplätzen
- 2 Gastronomietresen
- 2 Wohnungen
- 3 Appartements
- Mobiliar und Inventar inkl.
- teilw. elektr. Rollläden
- überd. Terrasse
- Kugelblitzgrill
- angelegter Eventgarten
- Klimaanlage
- PV-Anlagen 60 kWp
- Blockheizkraftwerk (Gas)
- ca. 60 Parkplätze
- 2 E-Ladeplätze
- 2 Garagen im Nebengebäude
- Carport.

Sonstige Angaben

Es liegt ein zweiter separater Energieausweis "Wohngebäude" vor: Energieausweis Wohngebäude: Hauptenergieträger Erdgas E und Wärme aus KWK, bedarfsorientiert, Endenergiebedarf 170,9 kWh/(m²*a) (Ausstellungsdatum: 15.02.2025, gültig bis: 14.02.2035, Baujahr lt. Energieausweis 1894, 2002).

Weitere Objektdetails wie z. B. die Energieausweise, einen Lageplan, ergänzende Fotoaufnahmen sowie weitere Objektunterlagen erhalten Sie auf Anfrage zusammen mit unserem Web-Exposé. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse beantworten können.

Besichtigungen sind selbstverständlich möglich, um den laufenden Betrieb jedoch nicht zu stören und die Privatsphäre der Eigentümer und Gäste zu wahren, bitten wir darum, Termine im Vorfeld mit uns abzustimmen. Sehen Sie bitte vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienmaklers ab. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie bitte vorab den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen und übersenden uns eine Bonitäts- bzw. Finanzierungsbestätigung. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de