Vorderansicht

Vorderansicht

Doppelgarage

Doppelgarage

DG:modernes Bad

DG:modernes Bad

DG:modernes Bad

DG:modernes Bad

DG:modernes Bad

DG:modernes Bad

DG:Wohnbereich

DG:Wohnbereich

DG:Wohnbereich

DG:Wohnbereich

DG:Wohnbereich zu Küche

DG:Wohnbereich zu Küche

DG:Schlafzimmer 1

DG:Schlafzimmer 1

DG:Schlafzimmer 2

DG:Schlafzimmer 2

EG:Großzügiger Wohn-Essbereich

EG:Großzügiger Wohn-Essbereich

Großzügiger Wohn-Essbereich

Großzügiger Wohn-Essbereich

EG:Großzügiger Wohn-Essbereich

EG:Großzügiger Wohn-Essbereich

EG:Küche

EG:Küche

EG:Eingangsbereich

EG:Eingangsbereich

EG:Schlafzimmer 1

EG:Schlafzimmer 1

EG:Schlafzimmer 2

EG:Schlafzimmer 2

EG:Bad

EG:Bad

EG:Bad/ Toilette

EG:Bad/ Toilette

EG:Toilette

EG:Toilette

EG:Terrasse

EG:Terrasse

Garten

Garten

Gartenhütte

Gartenhütte

Gartenhütte

Gartenhütte

Top-Renditeobjekt: voll unterkellertes 3-Parteienhaus mit großem Garten

96179 Rattelsdorf, Am Feld 10

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Kunststoffboden

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

420.000,00 €

Gesamtfläche

386,00 m²

Sonstige Fläche

120,00 m²

Baujahr

1967

Verfügbar ab

sofort

Grundstücksfläche

811,00 m²

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8552863

Anbieter-Objekt-Nr.

349981

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ruhiges Mehrfamilienhaus in Mürsbach/ Rattelsdorf mit drei hellen Wohneinheiten, die auf drei Etagen aufgeteilt sind. Die EG-Wohnung (ca. 106 qm) wurde bis 01/25 kernsaniert, darin u.a. die Elektrik, Fußböden, Wände/ Decken, Türen und Badezimmer erneuert. Die EG-Wohnung umfasst 3,5 Zimmer und besticht durch hochwertige Parkettböden, eine großzügige Terrasse sowie einen offenen Wohn-Essbereich mit Kamin. Die DG-Wohnung (ca. 67 qm) mit Balkon besteht aus 3 Zimmern und wurde bis 03/25 renoviert, darin hochwertiger Vinyl-Boden verlegt, Wände und Decken sowie Türen erneuert. Neben hocheffizienten Infrarotheizungen kann auch hier mit Holz geheizt werden. Die Wohnung im 1. OG (ca. 93 qm) mit Balkon ist mit einem Wohnrecht belegt und in der Mietrendite nicht berücksichtigt. Die Wohneinheiten wurden kürzlich mittels Teilungserklärung getrennt und neue Grundrisse durch einen Architekten erstellt. Die Nettokaltmiete beträgt 2025 rund 20.520 Euro und ist mit Staffelmietverträgen (+3% jährlich) versehen.

Das Haus ist voll unterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Doppelgarage, große Hofeinfahrt, sichtgeschützter Garten mit mehreren Unterstellplätzen und eine Gartenhütte.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holz

Bitte keine Makleranfragen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im idyllischen Mürsbach, zugehörig zur Marktgemeinde Rattelsdorf. Rattelsdorf liegt verkehrsgünstig nördlich von Bamberg mit ausgezeichneter Anbindung zur Autobahn in alle Richtungen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Ebing. In Rattelsdorf befinden sich u.a. eine Arztpraxis, Apotheke, VR- und Sparkassenfilialen, Kindergarten mit Kinderkrippe, großer Kinderspielplatz, Sportplatz, Bäcker, Supermarkt sowie eine Grund- und Mittelschule. Wunderschöne Rad- und Wanderwege ermöglichen erholsame Stunden in der Natur. In Mürsbach selbst laden zudem im Sommer einige bekannte Gastronomiebetriebe zu geselligen Zusammenkünften in gemütlichen Biergärten ein.

Objektadresse

Am Feld 10
96179 Rattelsdorf

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Markus Pfaffenberger und Dr. Olivia Fösleitner


Rückrufwunsch

Impressum des Anbieters

Weitere Angebote von ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Bungalow Ebenerdig 2 Familienhaus von Privat

26419 Schortens

Kaufpreis 259.000,00 €

Mehrfamilienhaus Wohnanlage in Wilhelmshaven

26382 Wilhelmshaven

Kaufpreis 3.800.000,00 €

Anfrage stellen an den Anbieter

Bitte fülle das Kontaktformular aus, um mit dem Anbieter in Kontakt zu treten.

Die mit * gekennzeichneten Felder sind vom Anbieter als Pflichtfelder vorgegeben.

Anrede:     
Ihre Nachricht an den Anbieter
* Pflichtfelder

Mit Absenden des Kontaktformulars werden Deine personenbezogenen Daten auf elektronischem Weg an den Anbieter der Immobilie übermittelt. Gleichzeitig stimmst Du zu, dass diese vom Anbieter zur Beantwortung Deiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden dürfen. Weitere Informationen zum Datenschutz »

Angebote und Dienstleistungen

Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 05.04.2025 in der Kategorie Renditeobjekt in Rattelsdorf auf wunschimmo.de angeboten.


Alle Angaben ohne Gewähr.