Wohn & Gewerbeobjekt für Produktion, Handel, Handwerk

Objektbeschreibung

Zum Verkauf von privat, *provisionsfrei*, steht ein vielseitig nutzbares
Wohn & Gewerbeobjekt im Industriegebiet Dieburg.
Ob als Lager, Versandhandel, Kfz, Handwerk, Einzelhandel, Gastro, Sport, Freizeitstätte usw. hier ist vieles machbar. Hier haben sie die Möglichkeit sich zu entfalten. Parkplätze sind reichlich vorhanden. Zusätzlich beinhaltet dieses Objekt 2 Wohnungen, sodass Arbeiten und Wohnen einfach ist. Das Objekt ist nicht vermietet und wird frei übergeben.

Grundstücksgröße: 2000 m²
Bauart: Ytong Baujahr-Fertigstellung: 1985
Halle: mit Sektional Rolltor (4x3,7m) Decke aktuell abgehängt,
Lichte Höhe: ca. 3,40m, Traufhöhe ca.4,70m
Nicht Unterkellert
Gesamt Lagerfläche: 346m² - beheizt
Büro: 30m²
Personal-Pausenraum: 7,5m²
Personaltoiletten
Heizungsraum
Verkaufsraum: 23m²
Abstellraum: 15m² (nicht ausgebaut)

Wohnung1_OG mit separaten Eingang ca 95m²,
1995 renoviert, neue Schüco Fenster 2012

Wohnung2_EG unten ca 113m²,
1995 renoviert, teilw. neue Schüco Fenster 2012

Das Grundstück ist komplett eingezäunt mit Schiebetoranlage 6m
ca. 26 PKW Stellplätze
Der hintere Teil des Grundstücks wird z.Zt. als Garten genutzt.
Eine weitere Bebauung wäre evtl. möglich
Flüssiggastank 4200 Liter
Heizung Gastherme von 08.2010 mit zentraler WW-Versorgung 200L,
Energieverbrauch ca. 89kWh/m²

Neu in 2024/25: Wasser Zuleitung und 2x Balkonkraftwerk

Energieausweis liegt vor

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit.
Ein Exposé mit Objektadresse und Kontaktdaten erhalten sie nach Zusendung ihrer kompletten Anschrift mit email-Adresse.
Bitte prüfen sie VOR IHRER ANFRAGE die Finanzierung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte prüfen sie VOR IHRER ANFRAGE die Finanzierung.
Aufgrund der verschärften Vergaberichtlinien für gewerbliche Immobilienfinanzierungen, ist für eine Innenbesichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank vorzulegen.
Ich bitte um ihr Verständnis.
Bitte sehen sie davon ab, das Grundstück eigenständig , ohne Rücksprache und Erlaubnis des Eigentümers zu betreten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!