Repräsentative Geschäftsräume in Gründerzeitvilla mit Blick auf den Müggelsee/ verschiedene Größen

Objektbeschreibung

Gewerbefläche in generalsanierter Gründerzeitvilla, direkt am Müggelsee gelegen mit Parkplätzen im abgeschlossenen Hof.

Wir vermieten 3 Büroflächen unterschiedlicher Größe mit gemeinsam genutzen Aufenthaltsraum und 2 Sanitäreinheiten.
Die jeweils allein genutzen Büroflächen sind 24 m²/52 m²/72m² groß.
Der Gemeinschaftsbereich mit 52m² umfasst einen großzügigen Aufenthaltsraum mit moderner Büroküche und eine überdachter Terrasse, 2 Sanitärräume, davon einer mit Regendusche und WC und einen großzügigen Flur.
Strom, IT Nutzung und Reinigung für die gemeinsam genutzen Räume sind im Mietpreis der Einzelbüros bereits pauschal enthalten.

Nettomiete für diese Einheiten sind:
980€ +NK 70€ (Gartenseite 24m² Bürofläche+ 52m²Gemeinschaftsfläche)

1590€ +NK 160€ (Seeseite Ost 52m² Bürofläche+ 52m²Gemeinschaftsfläche)

2490€ +NK 190€ (Seeseite Süd 72m² Bürofläche+ 52m²Gemeinschaftsfläche).

Die Raummiete schließt die Reinigung der Gemeinschaftsräume mit ein, ebenso pauschal die Kosten für Strom und die IT Nutzung.
Die Nebenkostenvorauszahlung umfasst die anteiligen Betriebskosten sowie die Abschlagszahlung für die Heizung, die nach jeweiligem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet wird.

Nutzbar sind die repräsentativen ruhigen Räume mit Blick in die Natur als Büro, Praxis, Kanzlei, Ausstellungsräume, Galerie und alle Geschäftsfelder, die Wert legen auf ein entspanntes Arbeiten in einem attraktiven, hochwertigen Umfeld.

Erstbezug nach Grundsanierung.

Der Raumschnitt und Atmosphäre der Gründerzeitvilla ist erhalten, die Räume sind großzügig mit hohen Decken, historischem Parkett und Schlossdielenboden.
Hohe Doppelkastenfenster, historische Fenster- und Türbeschläge, z.T. Stuckverzierungen der Decke, doppelflügelige original Holztüren.

Kabel- und IT-Infrastruktur mit Möglichkeit zu Intranet-IT Anschluß in jedem Raum, die Elektro- und Sanitärinstallation ist vollständig erneuert worden.

Extra anmietbare Parkplätze stehen im abgeschlossenen, kameraüberwachten Hof der Weissen Villa hur Verfügung, es besteht eine optimale fußläufige Anbindung an den ÖPNV.

2 neue, geräumige WC-Räume mit hochwertiger Ausstattung (Villlroy und Boch), eines der WC ist mit einer modernen Regendusche ausgestattet.

Bodenbelag mit historischem Schachbrett-Steinzeugboden, Schlossdielen oder Eichenparkett.

Erschlossen werden die Räume in der Beletage über einen repräsentativen Eingang über einen breiten Flur.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Erbaut wurde die Weisse Villa als typische Gründerzeitvilla im italienischen Stil als Wohnsitz des Bürgermeisters von Friedrichshagen im Jahre 1890 direkt am Ufer des Müggelsees/Müggelspree.
Sie ist im ursprünglichen Grundriss weitgehend unverändert erhalten, lediglich moderne IT Technik und neue Stromleitungen sowie hochwertige Sanitärräume wurden neu ergänzt.

Nach Generalsanierung erwartet Sie in der Beletage der Weissen Villa modernster technischer Standard verbunden mit dem Charme einer Gründerzeitvilla.

Neue moderne Sanitärräume (Gäste WC und WC mit Regendusche, hochwertige Sanitärkeramik Villroy&Boch), alle Räume sind mit modernen flachen Heizkörpern ausgestattet, zentrale Gasbrennwertheizung.
Datenverkabelung zum Anschluß einer eigenen IT in jedem Raum (GbE), zentraler Serverraum, schnelles Internet (bis zu 1000Mbit/s) verfügbar, moderne Videosprechanlage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Entspanntes Arbeiten in einem repräsentativen und attraktiven Arbeitsumfeld.

Alle Möglichkeiten für eine hohe Arbeitszufriedenheit sind gegeben, es lässt sich auch zwischendurch inmitten traumhafter Natur entspannen, die sehr gute Anbindung an den ÖPNV und Nähe zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten sowie Kaffees und Restaurants sind ein attraktiver Standortfaktor.

Die repräsentativen Räume sind gut geeignet für verschiedenste Geschäftsfelder:
Als Büro- und Verwaltungsräume, Kanzlei, Praxis, Studio, Atelier oder als Seminar- und Schulungsräume.

Es passt alles, aber Sie brauchen mehr Fläche?
Es besteht die Möglichkeit den direkt angrenzenden Bereich von ca 180m² Raum und großer Terassenfläche direkt am Wasser mit diesen Einheiten zu verbinden und ebenfalls anzumieten (nach Absprache ab Sommer 25).

Wenn Sie Gewerberäume an einem außergewöhnlichen, exponierten Standort mit hohem Wohlfühlfaktor suchen lassen Sie uns gerne eine Besichtigung vereinbaren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!