Gebäude

Gebäude

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Empfang

Empfang

Praxisräume1

Praxisräume1

Praxisräume2

Praxisräume2

Wartezimmer

Wartezimmer

Aufzug im vorderen Treppenhaus

Aufzug im vorderen Treppenhaus

Grundriss Einheiten 6&7

Grundriss Einheiten 6&7

Arztpraxis für Kapitalanleger/Investoren mit über 4% Ertrag

73054 Eislingen/Fils, Stuttgarter Str. 1

Personenaufzug
Einbauküche
Garage
Fliesenboden
Teppichboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

650.000,00 €

Gesamtfläche

270,00 m²

Bürofläche

270,00 m²

Baujahr

1990

Verfügbar ab

sofort

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8546955

Anbieter-Objekt-Nr.

348098

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein sehr interessantes Objekt für Kapitalanleger/Investoren aufgrund der hohen Rendite und der Aussicht auf eine langfristige, unkomplizierte Vermietung mit sehr zuverlässigen Mietern und hohem Ertrag.

Verkauft werden zwei Objekte mit 110m² und 160m² Größe, die beide langfristig an einen Arzt vermietet sind. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch 7 Jahre (bis Dez 2031), das Mietverhältnis besteht schon über 30 Jahre. Die Nachfolge/Weiterführung der Praxis ist gewährleistet.

Die Praxisräume sind in sehr gutem Zustand und werden vom Mieter sehr pfleglich behandelt. Die Kaltmiete beider Objekte zusammen beträgt 27.600€ p.a., wobei hier noch drei TG-Stellplätze inkludiert sind. Die Zahlungen des Mieters erfolgen regelmäßig und pünktlich.

Die Praxis befindet sich im 1. OG des Gebäudes und hat zwei Zugänge, der Hauptzugang verfügt über ein Treppenhaus mit Aufzug (barrierefrei, Patientenzugang), im hinteren Teil befindet sich ein zweites Treppenhaus, über dieses können die Angestellten die Praxisräume betreten.
Das Gebäude wurde regelmäßig Instand gehalten und verfügt aktuell über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 350.000€.

Zu den beiden Praxisräumen gehören jeweils 2 TG Stellplätze. Diese sollen für jeweils 12.500€ (insgesamt 50.000€) mit veräußert werden. Ein Stellplatz ist aktuell an einen Steuerberater im Haus vermietet (für 40€ p.M.). Dieser Stellplatz kann kurzfristig gekündigt werden.

Insgesamt ergibt sich bei Mieteinnahmen von 2.340€ monatlich ein Ertrag von über 4%.

Ausstattung

Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Anmerkungen zum Grundriss:
Die Einheit 6 hat 160qm und zwei Eingänge (Haupteingang mit Aufzug, hinteres Treppenhaus).
Die Einheit 7 (110qm) wurde baulich mit der Einheit 6 zusammengelegt und hat keinen eigenen Eingang mehr.
Der Mieter hat die Verpflichtung, bei Auszug beide Einheiten in ihren Ursprungszustand zurückzubauen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Arztpraxis befindet sich im Stadtzentrum von Eislingen (Süd) in zentraler Lage mit Parkmöglichkeiten und sehr gutem ÖPNV-Anschluss. Hinter dem Gebäude gibt es einen großen Parkplatz, der mit einem Lebensmitteldiscounter geteilt wird. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung (ca. 100m) und der Bahnhof Eislingen ist nur 200m entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Stuttgarter Str. 1
73054 Eislingen/Fils

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Peter Geiger


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Impressum des Anbieters

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Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 30.03.2025 in der Kategorie Praxen in Eislingen/Fils auf wunschimmo.de angeboten.


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