Hinterer Speisesaal
Gebäude gegenüber
Gebäude gegenüber
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Fassade Front
Fassade Front
Terrasse
Terrasse
Vorderer Speisesaal
Vorderer Speisesaal
Vorderer Speisesaal
Vorderer Speisesaal

Fassade Front

TOP Restaurant mit Potenzial und ca.5% Rendite

40476 Düsseldorf, Tannenstr.31

Einbauküche
Objekt unterliegt Denkmalschutz
Fliesenboden
Etagenheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

749.000,00 €

Gesamtfläche

280,00 m²

Bürofläche

280,00 m²

Baujahr

1898

Verfügbar ab

nach Absprache

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Portal-Objekt-Nr.

H8546527

Anbieter-Objekt-Nr.

347577

Objektbeschreibung

Verkauft wird die Einheit/Immobilie im EG, nicht das Restaurant.

Dieses tolle und gut besuchte Trend lokal, wo sogar schon Tom Hanks gegessen hat, wird mit viel Liebe und Persönlichkeit durch die Betreiber seit 2012 ohne Probleme und Komplikationen geführt/gemietet.

Hier der Link zur Webseite der eigentlich alles notwendige zur Einheit zeigt:

https://malinas-restaurant.de/

https://rp-online.de/nrw/staedte/duesseldorf/stadtgespraech/tom-hanks-neues-lieblingsrestaurant-in-der-tannenstrasse_aid-16341189

* ca. 170 qm Gastraumfläche/Wohnfläche im Erdgeschoss (hohe Decken)
* ca. 90 qm Nutzfläche (Souterrain und Keller)
Kellerräume: ehemaliger Bierraum, Kühlraum, Heizungsraum und eigener Müllraum.

Terrasse zur Straße hin.

Die derzeitige Aufteilung des Restaurants und die von einem Architekten geplante 3,5-Zimmer-Wohnung entnehmen sie bitte den beigefügten Grundrissen. Zu der Wohnung liegt eine Baugenehmigung vor die jedoch abgelaufen ist.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten stammt aus dem Jahr 1898 (kein Denkmalschutz). Und hat eine aussergewöhnliche schöne Fassade. Es wurden immer wieder größere und kleinere Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Das prachtvolle Haus hinterlässt Eindruck! Aber nicht nur die Außenfassade ist unbeschreiblich schön, auch der Hinterhof ist sehr ansprechend gestaltet.

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das Lokal, Restaurant wurde 2012 saniert und verfügt über alles notwendige.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Ein bestehender Teil-Kredit zu 2,4% Zinsen , kann mit übernommen werden.

Bei Interesse zu einer stärken Rendite kann dieses Objekt auch als Sicherheit mit Grundschuld für ein Darlehen dienen mit ca. 8% Zinsen, welches dann nur mit 25% versteuert werden muss. Weiteres am Telefon!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Tannenstr, Düsseldorf-Derendorf ist ein beliebter, moderner Stadtteil; er verbindet Neues und Altes in ansprechender Art und Weise. Hier finden Sie tolle, schöne Wohnviertel: alle wichtigen Infrastrukturen wie öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie Verwaltungs- und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die vielen gemütlichen Restaurants und einladende Lokale von Derendorf und Pempelfort sind nur einen Steinwurf vom Objekt entfernt. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen haben Sie direkt vor der Türe, die Innenstadt von Düsseldorf erreichen Sie in wenigen Minuten. Hier bietet sich nicht nur Gelegenheit zum ausgiebigen Einkaufsbummel und einem Besuch in der Altstadt, sondern sie besticht auch durch ein nahezu grenzenloses kulturelles Angebot. Zudem lassen sich in der näheren Umgebung viele Sport- und Freizeitaktivitäten ausüben. Das nahe gelegene Rheinufer lädt zu Spaziergängen, Inliner- und Radtouren und sogar verschiedenen Wassersportgelegenheiten ein. Flughafen, Messe oder Autobahn sind von hier aus ebenfalls rasch erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Tannenstr.31
40476 Düsseldorf

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Andreas Pawlowski


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Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 28.03.2025 in der Kategorie Renditeobjekt in Düsseldorf auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 30.03.2025 aktualisiert.


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