TOP Restaurant mit Potenzial und ca.5% Rendite

Objektbeschreibung

Verkauft wird die Einheit/Immobilie im EG, nicht das Restaurant. Nicht das ganze Haus! Nur die Einheit.

Dieses tolle und gut besuchte Trend lokal, wo sogar schon Tom Hanks gegessen hat, wird mit viel Liebe und Persönlichkeit durch die Betreiber seit 2012 ohne Probleme und Komplikationen geführt/gemietet.

Hier der Link zur Webseite mit Tom Hanks:

https://rp-online.de/nrw/staedte/duesseldorf/stadtgespraech/tom-hanks-neues-lieblingsrestaurant-in-der-tannenstrasse_aid-16341189

* ca. 170 qm Gastraumfläche/Wohnfläche im Erdgeschoss (hohe Decken)
* ca. 90 qm Nutzfläche (Souterrain und Keller)
Kellerräume: ehemaliger Bierraum, Kühlraum, Heizungsraum und eigener Müllraum.

Terrasse zur Straße hin.

Die derzeitige Aufteilung des Restaurants und die von einem Architekten geplante 3,5-Zimmer-Wohnung entnehmen sie bitte den beigefügten Grundrissen. Zu der Wohnung liegt eine Baugenehmigung vor die jedoch abgelaufen ist.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten stammt aus dem Jahr 1898 (kein Denkmalschutz). Und hat eine aussergewöhnliche schöne Fassade. Es wurden immer wieder größere und kleinere Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Das prachtvolle Haus hinterlässt Eindruck! Aber nicht nur die Außenfassade ist unbeschreiblich schön, auch der Hinterhof ist sehr ansprechend gestaltet.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das Lokal, Restaurant wurde 2012 saniert und verfügt über alles notwendige.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Ein bestehender Teil-Kredit zu 2,4% Zinsen , kann mit übernommen werden.

Bei Interesse zu einer stärken Rendite kann dieses Objekt auch als Sicherheit mit Grundschuld für ein Darlehen dienen mit ca. 8% Zinsen, welches dann nur mit 25% versteuert werden muss. Weiteres am Telefon!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!